Самарский путь
Областной фонд жилья и ипотеки в волжском городе Самаре существует с ноября 2000 года. Сегодня число заемщиков, получивших кредиты на приобретение жилья с его помощью, превышает 1300 человек. В Самарской области ипотека развивается бурно. И не случайно. Ипотечные программы активно поддерживаются и губернатором, и законодательным собранием области.Как работает фонд
Схема работы самарского областного фонда жилья и ипотеки в общем-то традиционна. Фонд выдает кредиты через коммерческие банки.
Но руководителям фонда начинать работать с банками было весьма проблематично. Ведь в 2000 году ни один коммерческий банк всерьез не рассматривал ипотечные программы. Тогда была достигнута следующая договоренность: коммерческие банки области стали выдавать кредиты, используя свои ресурсы, но чтобы у банкиров не возникало проблем, фонд ежемесячно выкупал выданные кредиты. Эта модель взаимоотношений фонда жилья и ипотеки с коммерческими банками в Самаре сохраняется и сегодня. Сейчас фонд жилья и ипотеки работает с восемью коммерческими банками, находящимися на территории Самарской области.
Начиная программу ипотечного кредитования, самарский областной фонд работал по стандартам, утвержденным местным законодательным собранием в 1998 году. По ним для получения кредита на приобретение жилья у заемщика должно было быть 15 процентов собственных средств. Ставка по кредиту составляла 15 процентов годовых в валюте. Кредит можно было взять на срок до 25 лет.
Сейчас ситуация изменилась. Самарский фонд жилья и ипотеки работает с Федеральным агентством и по его стандартам. А это значит, что собственные средства заемщика должны составлять не менее 30 процентов. Срок кредитования – 15 лет.
Вроде бы условия для заемщика ухудшились. Но существует статистика фонда. По ней – собственные средства, приносимые клиентами, составляют от 30 до 47 процентов. Средний срок, на который предпочитают брать кредит люди, те же 15 лет. Вот и получается, что клиенты фонда соответствуют стандартам, диктуемым Федеральным агентством.
Дефицит
Но не все в Самаре гладко. Несмотря на то, что новые дома строятся, готового к реализации жилья катастрофически не хватает. Сегодня в городе более тридцати домов построено, отделано, но документы на них не оформлены. А это значит, что квартиры в этих домах не готовы к продаже. Еще одна проблема региона: администрация города выделяет участки под застройку без тендеров.
На протяжении нескольких лет самарский фонд жилья и ипотеки считал себя финансовым институтом. Сейчас его руководители полагают, что развитие ипотеки в регионе непосредственно связано с организацией строительства недорогого, доступного многим жилья. Фонд планирует в этом строительстве участвовать.
Альтернатива
В Самаре, как и везде в России, существует много ограничений на получение ипотечного кредита. Самое существенное – официально подтвержденный уровень дохода. Сейчас более 7000 самарских семей хотели бы воспользоваться ипотечным кредитованием. Но многие из них не могут получить кредит из-за невозможности подтвердить свои официальные доходы.
Таким людям призван помочь жилищно-строительный кооператив «Строим вместе». ЖСК создан при фонде как юридическая организация. Жилищно-строительный кооператив начал работать с клиентами с июля этого года. Сегодня его членами являются 130 человек. Уже приобретено одиннадцать квартир. В них люди уже въехали и отпраздновали новоселье. Девять квартир сейчас оформляется в собственность.