Московская жилищная газета

Внимание, мошенники

Опубликовано на сайте: 28 ноября 2017 г. 11:00
Публикация в газете: №2 (922) от 12 ноября 2013 г.

Мошенничество с жильем

Не секрет, что сделки с недвижимостью являются одними из самых рискованных, особенно для простых граждан. По статистике в 7% случаев такие договоры заканчиваются потерей жилья или серьезной суммы денег. Когда-то, в советские времена, подобные сделки совершались при помощи мены, что было во многих смыслах проще и безопаснее. Сегодня обычно используют куплю-продажу, заключая сразу несколько соглашений в один день, поскольку найти взаимно устраивающие варианты обмена сложно. Однако рыночная экономика явилась хорошим фундаментом для мошенников.

Уголовные преступления

Наиболее прямыми и страшными способами получить желаемое для преступников являются шантаж, похищение и даже убийство людей. К примеру, агент по недвижимости из компании «Гранд-Инвест» в Кирове после получения денег убивал своих жертв. Чаще всего от рук преступников страдают одинокие и отверженные обществом люди, такие как алкоголики или наркоманы.

Но есть и более тонкие методы мошенничеств. К примеру, контрагенту могут пообещать ускорить оформление сделки в регистрационной палате с помощью “хорошего знакомого» за отдельную плату. Соглашаясь, человек как минимум выкидывает деньги на лжерегистрацию.

Продают иногда и квартиры по ложным адресам. Работает такая схема в основном с людьми, плохо знающими город. Покупателю показывают хорошее жилье, поменяв таблички с адресом на доме, а затем он получает лачугу в бараке. Часто используемый метод наживы – получение задатка сразу от нескольких покупателей в размере 10-15% стоимости недвижимости от каждого. Затем в собственность одного из них оформляется квартира, и продавец исчезает. Так, в Ставропольском крае одна квартира была “продана” 9 разным людям, причем 2 человека оплатили ее полностью.

Мошенничества, влекущие за собой лишь гражданскую ответственность

Вместе с тем, обмануть можно и таким способом, в результате которого преступник не получит никаких последствий, кроме наличия задолженности.

Классическая схема для продавца – получить задаток, оформив договор с любой юридической ошибкой. В результате в регистрации отказывают, покупатель просит изменить договор, но оказывается, что квартира уже продана другому лицу. И даже если мошенник не исчез куда-нибудь в Эмираты, всё, что ему грозит – это признание судом наличия задолженности и требование ее выплатить.

Однако не факт, что деньги или какое-нибудь имущество у него есть. Так, в Перми семья Волковых оказалась на улице при попытке увеличить свою жилплощадь: все деньги были уплачены при передаче документов в регистрационную палату, а затем оказалось, что в соглашение не были вписаны двое несовершеннолетних детей, и сделка не состоялась.

Для продавцов также существует возможность признания договора недействительным. К примеру, соглашение заключено с человеком, состоящим на учете в психо- или наркодиспансере. Через некоторое время появляются его родственники с требованием вернуть квартиру, а денег, конечно, уже нет. Не менее популярен и способ оформления сделки по доверенности, которая отзывается собственником квартиры за день до подписания договора. Последствия аналогичны.

Опасность также представляет жилье, в котором был прописан человек, приговоренный к лишению свободы. При попадании в тюрьму он выписывается из квартиры, однако право проживания за ним сохраняется, и однажды он может прийти к ничего не подозревающему новому собственнику со своей раскладушкой.

Используются мошенниками и сделки с т.н. «юридически грязным жильем», т.е. недвижимостью с запрещениями или неисполненными обязательствами. Информация о них поступает в регистрационную палату через 3-5 дней после вынесения соответствующего решения. За это время продавец получает оплату с доверчивого покупателя. По статистике риэлторских агентств, количество таких мошенничеств за последние годы увеличилось на 30%.

Методы, вообще не наказуемые российским законом Существуют в нашей стране и такие способы нажиться на доверчивых людях, которые не наказуемы в принципе, если юридически грамотные мошенники действуют строго в рамках закона.

Так обычно на своих клиентах наживаются агентства недвижимости, заключая договор не на покупку или продажу жилья, а только на показ вариантов, предоставление информации. За просмотр платится определенная сумма, положительный же результат встречи никто не гарантирует. Кроме того, зачастую расторгнуть такую сделку раньше указанного в ней срока можно, лишь уплатив значительную неустойку.

Как бороться

Заключая сделку по недвижимости, надо помнить, что риск велик, а потери могут быть огромны. Большинство простых граждан имеют в лучшем случае только одну квартиру и очень мало шансов заработать на новую.

В первую очередь, следует тщательно изучать все документы. И это тот случай, когда не стоит экономить на юристах и проверенных агентствах недвижимости.

Во-вторых, покупателю ни при каких условиях не следует давать задаток и вообще уплачивать что-либо до регистрации сделки. Продавец в договоре является более сильной стороной, он в случае проблем может вернуть свою недвижимость, а вот взыскать деньги сложнее.

И, наконец, ни в коем случае нельзя торопиться. У мошенников сделка всегда «срочная», а цены, как правило, ниже рыночных. И если контрагент требует решения «или сейчас или никогда», то, поверьте, что лучше никогда.

Ольга Мухина

Другие статьи на тему: Внимание, мошенники

  • Сдам даром
    Зная, что бесплатный сыр встречается лишь в мышеловке, люди все равно надеются на лучшее: а вдруг повезет? Желание рискнуть нередко подпитывается любопытством, которое становится плохим союзником, когда дело касается по-настоящему серьезных дел.
  • Отцы и дети
    Ожесточенные споры о судьбе недвижимости, которые разворачиваются в зале суда, нередко повергают в недоумение: в ряде случаев кажется, что правы обе стороны. Тем не менее, победа достанется только одному – тому, кто подкрепит свою позицию грамотными аргументами и доказательствами.
  • После вчерашнего
    Какова цена столичной недвижимости? Кроме денежного эквивалента за нее зачастую приходится платить еще и здоровьем. А то – и собственной жизнью.
  • Нашла коса на камень
    Сколько бы законов ни принималось, как бы подробно они ни регулировали те или иные отношения, желающие обойти предписанные нормы найдутся всегда. Такая «самодеятельность» в сфере недвижимости чревата серьезными проблемами – жаль, что жертвы ловкачей осознают факт обмана слишком поздно...
  • Обман за обман
    За обман рано или поздно приходится расплачиваться – таков непреложный закон жизни. Даже если речь идет о столь безобидной маленькой хитрости, как фиктивный брак, можно не сомневаться: дело грозит обернуться потерей ценного имущества, ради которого, собственно, все и затевалось.