Проживание – совместное, а деньги – врозь
Я с женой имею 3-комнатную квартиру в собственности в равных долях. После развода можем ли мы разделить счета, чтобы оплачивать коммунальные услуги каждый сам за себя?
Станислав
В отношении муниципальных квартир применяется ч.4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, согласно которой если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Таким образом, чтобы приобрести право оплачивать данные услуги по отдельной квитанции, необходимо быть отдельной семьей от остальных зарегистрированных в комнате граждан, вести отдельное хозяйство, иметь раздельный бюджет.
Что касается жилых помещений, находящихся в собственности, то здесь надо ориентироваться на ст. 247, 249 ГК РФ, тем более, что право собственности у вас с супругой уже поделено по долям. Согласно вышеуказанным нормам ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, чтобы оплачивать коммунальные платежи отдельно, можно и не ждать расторжения брака, а уже сейчас обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию или компанию, ответственную за начисление платежей за коммунальные услуги.
В случае отказа надо будет подать исковое заявление в суд, при этом если вы уже оплачиваете свою долю отдельно, производя самостоятельный расчет, суд учтет это обстоятельство в вашу пользу.
Родственничек – на нашу голову
Два года назад я вселил в свою квартиру дальнего родственника. Мало того, что возникли проблемы с его регистрацией, так он еще и не хочет платить за себя коммунальные платежи. Говорит, что, так как собственник жилья я, то мне и надо все оплачивать. Дошло до того, что я намерен его выписать и выселить. Как мне быть, и на чьей стороне закон?
Иван Зацепин
Для ответа на ваш вопрос надо обратиться к постановлению Пленума Верховного суда РФ от 02. 07. 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг (супруга), а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
При определении круга лиц, относящихся к нетрудоспособным иждивенцам, судам надлежит руководствоваться пунктами 3, 3 статьи 9 Федерального закона от 17 декабря 2001 г. № 173-ФЗ «О трудовых пенсиях в Российской Федерации», в которых дается перечень нетрудоспособных лиц, а также устанавливаются признаки нахождения лица на иждивении (находится на полном содержании или получает от другого лица помощь, которая является для него постоянным и основным источником средств к существованию).
Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153–181 ГК РФ).
При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Уходя, уходи
Я проживаю в 2-комнатной коммунальной квартире общей площадью 21,7 кв. м более 25 лет вместе с мамой, которая стоит в очереди на улучшение жилищных условий 20 лет. Я женился и зарегистрировал жену у себя, родилась дочь. Позже развелись, но бывшая супруга от нас не выписывается, вновь вышла замуж, теперь у нее другая фамилия и она ждет второго ребенка от нового мужа, который его у себя не регистрирует. Где ее второй ребенок может быть зарегистрирован, и имеет ли она право после получения моей мамой нового жилья на что-то у нас претендовать?
Смирнов Олег Константинович
Согласно ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не дает право на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей, за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.
Так что зарегистрировать своего малолетнего ребенка по своему месту жительства бывшая жена, несомненно, сможет.
Что касается получения квадратных метров по жилищной очереди, то при постановке на учет заявитель указывает членов своей семьи и включает их в учетное дело. Члены семьи заявителя – супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также граждане, проживающие совместно с заявителем, в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда.
Для отдельных жилищных программ правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании заключенных с городом Москвой в установленном порядке отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Если семейные отношения прекращены, то вы можете попробовать исключить бывшую жену из учетного дела. Для этого надо обратиться с заявлением в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.
Ответы подготовлены с участием юриста А. Марковой