Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 07 ноября 2012 г. 18:00
Публикация в газете: №41 (913) от 01 ноября 2012 г.

Трудная эта доля

Оказывается, равные по метражу комнаты (когда это доли – выделенная или ирреальная) могут оцениваться совсем по-разному. Почему? Об этом рассказывает юрист корпорации «Рескор» Оксана Позднякова:

– Большим заблуждением продавцов является мнение о том, что стоимость доли равна рыночной стоимости соответствующей части всей квартиры. Например, квартира стоит 200 тыс. долларов, но продать 1/4 ее долю за 50 тыс. долларов вряд ли удастся.

Доля выражена только в цифрах на бумаге, физически «осязать» ее невозможно. Допустим, собственники в квартире занимают по комнате, но это вовсе не значит, что каждому из них принадлежит ½ доли. Правда, законом допускается реальный ее выдел, но в городских квартирах сделать это достаточно сложно.

Прежде чем продать долю или комнату в общей долевой собственности, ее хозяин должен известить об этом других сособственников – по закону они имеют преимущественное право на ее выкуп. Но бывает так: продавец извещает других собственников о продаже и один из них соглашается на покупку – только вот не укладывается в отведенные законом 30 дней (в ст. 250 ГК РФ сказано: приобрести долю необходимо в течение 1 месяца со дня извещения). Это означает, что собственник, желающий купить долю, должен не только выразить свое согласие на покупку, но и иметь необходимую для этого сумму.

Что же делать, если деньги можно будет достать не через месяц, а через полтора? Только одно – договариваться с продавцом.

В случае, когда продавец не уведомил вас о продаже, а вы желаете выкупить эту долю, придется «выкупать» ее через суд (в ст. 250 ГК РФ сказано: сделать это можно в течение 3 месяцев). Но именно с началом отсчета этой даты возникает множество споров. Одни считают, что срок начинает идти с момента продажи доли, другие – с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Но в любом случае, если вы намерены отстаивать свои права, вам необходимо будет подавать исковое заявление именно о ПЕРЕВОДЕ на вас прав и обязанностей покупателя.

Если у вас случилась подобная ситуация, старайтесь не предпринимать самостоятельных шагов, лучше посоветуйтесь со специалистом.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.