Расписка должна быть рублевой
Я снимаю квартиру в соответствии с договором найма жилого помещения. Сегодня подходит первый срок оплаты с момента заключения договора. Подскажите, как юридически правильно составить расписку о получении денег представителем наймодателя?
Аркадий ВикторовичПредставитель наймодателя, то есть человека, который сдает вам свою квартиру, должен действовать на основании нотариально удостоверенной доверенности. Реквизиты (основные положения) этой доверенности должны быть отражены в расписке. Кроме того, в ней же указывается основание платежа (договор аренды), предмет оплаты и конкретная сумма и обязательно в рублях.
На усмотрение жилищной комиссии
Наша семья состоит из четырех человек: муж, жена и двое сыновей – 19 и 17 лет. Мы стоим на очереди на улучшение жилищных условий с марта 1984 года, проживая в настоящее время в неприватизированной 2-комнатной квартире общей площадью 36,5 кв. м, с кухней – 4,5 кв. м и совмещенным санузлом. Лицевой счет разделить не можем. Имеем ли мы право при получении жилья претендовать сразу на две квартиры – двухкомнатную и однокомнатную?
Юлия СОМОВА
В г. Москве определена норма предоставления жилья по договору социального найма в размере 18 кв. м общей площади на одного человека. В вашем случае норма составит 72 кв. м общей площади (4 x 18). С просьбой о предоставлении конкретных вариантов вам следует обратится в жилищную комиссию округа.
Размен через суд невозможен
Я живу с родителями в 2-комнатной квартире, приватизация была общая без определения долей. Хочу разменять ее на две разные квартиры, но мама против размена. Я слышал, что такие вопросы решаются в судебном порядке. Подскажите, куда обратиться и сколько это времени займет? Сколько приблизительно стоит такой судебный процесс, и на какие квартиры я и мои родители можем претендовать?
Игорь
К сожалению, в вашем случае «размен через суд» невозможен. Дело в том, что принудительно разменять можно лишь квартиру, не находящуюся в собственности. Закон защищает собственника, утверждая, что тот не может быть лишен своего права на принадлежащее ему имущество, кроме особых случаев (статья 235 Гражданского кодекса РФ). Это означает следующее. Любой размен – это лишение права собственности и дальнейшее наделение данным правом в другом месте. Подобные действия могут происходить принудительно, то есть в судебном порядке, в отношении имущества неприватизированного, владельцем которого является государство. Но «отнять» имущество у собственника можно только на определенных законом основаниях, например, если оно получено в результате незаконной сделки.
Правда, в настоящее время квартиру можно «расприватизировать», то есть вернуть в собственность государства. Но, опять же, сделать это можно только по заявлению всех участников приватизации. Так что вы можете добиться размена только путем переговоров, убедив мать в необходимости данной сделки.
На вопросы отвечали юристы компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»