Родня
Нередко под одной крышей приходится существовать совершенно чужим, хотя и связанным родственными узами, людям. Взаимная неприязнь и разный образ жизни делают совместное существование просто невыносимым. Однако и тут есть выход, предлагаемый законом.
В табачном дыму
Стоило Андрею переступить порог квартиры, как в нос ударил отвратительный табачный дух – несмотря на все уговоры, отец и старший брат Павел снова надымили в кухне. Но это было еще полбеды. Андрей привычно щелкнул в ванной выключателем, но свет почему-то не зажегся, зато под ногой неприятно хрустнуло битое стекло.
Через десять минут, сменив лампочку и убрав осколки плафона, Андрей печально обвел глазами ванную: всего пару месяцев назад он влез в долги и сделал ремонт в прихожей и санузле, но теперь от былого порядка остались лишь воспоминания.
Все вокруг приобрело прежний, убогий вид – совсем как тогда, когда Андрей только перебрался в эту двухкомнатную халупу. Пришлось смириться с унылым интерьером, договориться с родней о ремонте не получалось.
«Порядки будешь наводить в другом месте, – нетрезво пошатываясь, каждый раз отвечал отец. – Скажи спасибо, что мы с Пашкой тебя приютили, когда любимая мамочка выгнала!». Далее следовала витиеватая тирада о том, что с переездом Андрея «двушка» превратилась в коммуналку. Распаляясь, отец доходил до обвинений в том, что он – чуть ли не «засланный казачок» коварной матери, по ее указке решивший прибрать к рукам квартиру.
Маменькин сынок
Разумеется, в этих пьяных речах не было ни капли правды, кроме одного: Андрей действительно был привязан к матери и до недавнего времени обитал на ее жилплощади. Так уж вышло, что после развода родителей, состоявшегося несколько лет назад, брат Павел с отцом остались в двухкомнатной квартире, а Андрей отправился в «однушку», доставшуюся матери по наследству.
Члены расколовшейся семьи жили порознь, не созваниваясь даже по праздникам. До того момента, когда мать решила снова выйти замуж. Андрей отнесся к ее новому браку спокойно: в конце концов, мама долго мучилась и с пьющим, вздорным отцом, и со склочником Пашкой – пусть хотя бы сейчас обретет уважение и покой.
Узнав, что жить «молодым» негде, Андрей благородно освободил «однушку», где обитал с матерью. Благо, было, куда ехать: в двухкомнатной квартире он был «прописан» вместе с отцом и старшим братом, а значит, имел полное право там проживать. Так в один прекрасный день Андрей оказался на пороге холостяцкого логова, которое с каждым днем приходило все в больший упадок.
Первое время новый «жилец» терпеливо чистил, подметал, скоблил и выносил мусор – в надежде вернуть квартире более-менее приличный вид. Но родственники все усилия сводили на нет, безжалостно добивая остатки скромного ремонта. И Андрей наконец расписался в собственном бессилии.
Провести всю жизнь бок о бок с двумя алкоголиками Андрей не желал, впрочем, как и оплачивать за них коммунальные платежи, чинить сломанную мебель, разгребать горы бутылок. Вот и придумал он нехитрый план: правдами и неправдами уговорить родню приватизировать «двушку», а потом продать свою долю – все равно кому… Главное, получить хоть какие-то деньги, чтобы вложить их в покупку своего жилья. Пусть даже и комнаты.
Иллюзии развеялись после первого же разговора с родственниками: едва услышав о приватизации, отец снова начал обвинять младшего сына в желании завладеть квартирой. Напрасно Андрей упирал на то, что имеет такие же права. После ссоры, громко хлопнув дверью, он окончательно решил, что эта попытка – последняя.
Решайте сами
Уже через пару дней Андрей делился переживаниями со специалистом по жилищному праву. «К сожалению, приватизировать квартиру без согласия других зарегистрированных на жилплощади вы не сможете, – покачал головой юрист. – И заставить их изменить свое мнение тоже не в ваших силах. Разве что подобрать варианты обмена, а в случае несогласия родных обратиться в суд».
Что ж, Андрею оставалось либо определять порядок пользования квартирой, как говорят юристы, пытаясь урезонить «соседей», либо пытаться обменять жилье. И обе ситуации решаются в суде, ведь родственники не угомонятся, а об их добровольном согласии на обмен мечтать не приходилось.
«Предупреждаю, обмен придется искать самому, чтобы прямо в иске указать варианты разъезда. Найти подходящее решение очень непросто, – напутствовал на прощание юрист. – Ведь те, кто согласятся обменять свое жилье на ваше, вряд ли станут дожидаться решения суда. Значит, нужно подобрать одну-две запасные схемы, причем так, чтобы жилищные условия ваших «соседей» не ухудшились. Это касается не только площади квартир или комнат, но и инфраструктуры, района – всего, что окажется важным для родственников».
Но Андрей, вдохновленный идеей перебраться в свое жилище, и слышать не хотел о трудностях. Решил: обязательно найдет эти варианты, из-под земли достанет, лишь бы вырваться из этого «гадюшника»! Он обратился в риелторскую фирму, не поленился обзвонить знакомых, подключил к поиску коллег.
Удачный вариант
Лишь спустя три месяца, когда от былого энтузиазма не осталось и следа, Андрей нашел вариант обмена. Точнее, сам вариант в лице соседа по лестничной клетке нашел его сам: как оказалось, живший дверь в дверь энергичный господин средних лет спал и видел, как бы заполучить квартиру в своем же доме.
Сосед жаждал поселить у себя под боком своих родителей, живших в неприватизированной «однушке» в Подмосковье. Ее площадь вполне позволяла переселить туда родственников Андрея. Нашлось и жилище для него самого: за женой бойкого соседа числилась не оформленная в собственность комнатушка в коммуналке за МКАД.
Как и ожидалось, конструктивного диалога с отцом и братом у Андрея не вышло. «Ты только посмотри на этого стервеца, Пашка, все-таки обобрать нас решил! – кричал глава семейства. – Ну-ну, давай, Андрюша, подавай на нас в суд, отблагодари за доброту! Все равно ничего у тебя не выйдет, никуда мы отсюда не уедем!».
Вскоре Андрей подал иск о принудительном обмене двухкомнатной квартиры на «однушку» и комнату. В суде пришлось вытряхнуть на публику неприятные подробности совместного проживания: рассказать об алкоголизме отца и брата, сославшись на свидетельства уставших от вечных скандалов соседей.
Указанный в иске вариант обмена признали удачным, и Андрей отправился в коммуналку, показавшуюся раем в сравнении с с прежним жилищем.
Отец с братом грозились оспорить судебное решение. Но то ли благоразумно решили «не возникать», то ли просто забыли о своих намерениях, в очередной раз «уйдя в штопор».
Комментарий
Александра Бузина, юрист:
– Когда в одной квартире вынуждены проживать ставшие чужими друг другу люди, конфликты неизбежны. Такие «соседи» часто не могут прийти к одному решению по поводу судьбы общего жилья – как правило, это касается вопроса оформления неприватизированной квартиры в собственность.
Согласно ст. 2 Закона от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация возможна лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, без согласия кого-либо из зарегистрированных в квартире оформить жилье в собственность не получится.
«Соседям» остается обменять квартиру на жилье, также предоставленное по договору социального найма. Увы, спорщики нередко расходятся и в вопросах разъезда. Согласно п. 3 ст. 72 Жилищного кодекса, если между нанимателем жилья и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.
При таком обмене учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Прежде всего, это требование касается размеров жилой площади, качества и расположения дома, наличия удобств в предлагаемых к обмену квартирах или комнатах, близость объектов инфраструктуры.
Найти варианты обмена чрезвычайно трудно, но стоит потратить время на поиски и указать в иске две-три предлагаемые схемы разъезда. Если производится обмен квартир, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, необходимо заручиться предварительным согласием органов опеки и попечительства.