Крым для себя любимого
Полуостров Крым, который принадлежит ныне Украине, входит в зону интереса россиян, покупающих курортную недвижимость. В пользу выбора говорит не только теплое море и хороший климат, но и территориальная близость, возможность пересечь границу без загранпаспорта.
Условия приобретения недвижимости иностранцами в Украине довольно простые: необходимо лишь получить индивидуальный налоговый номер в городской налоговой инспекции. У покупателя-нерезидента также должна быть миграционная карта. В остальном процедура приобретения недвижимости для иностранных граждан ничем не отличается от покупки жилья местным населением.
Сделку купли-продажи регистрирует нотариус. Предварительно продавец получает в БТИ извлечение из реестра. И продавцу, и покупателю на сделке потребуются паспорта, индивидуальные налоговые номера, свидетельства о браке и пр. Весь процесс купли-продажи занимает три-пять дней.
Самые интересные предложения – новостройки. Большинство из них построены с учетом требований времени: в жилых комплексах имеются бассейны, зоны отдыха с фитнесом, саунами, салонами красоты, их территории благоустроены и охраняемы, а в некоторых есть и собственные пляжи. И внешне эти объекты ничем не отличаются от тех, что возводятся в Испании, Греции или на Кипре.
Согласно данным Международного агентства недвижимости Gordon Rock, в Крыму насчитывается 185 проектов строительства многоэтажных жилых домов, из них 13 заморожено, а 46 полностью завершено. Большая часть строящихся объектов состоит из апартаментов в рекреационных комплексах вблизи моря.
По словам Станислава Зингеля, президента Gordon Rock, больше всего многоквартирных новостроек возводит Ялтинский горсовет. На его территории находится 75 жилищных проектов или 40% от общего объема новостроек. Второе место занял Севастополь, где первичный рынок представлен 34 домами, третье – Алушта (23 новостройки).
Помимо многоэтажных жилых домов на первичном рынке Крыма экспонируются 19 завершенных и 14 строящихся коттеджных поселков. Большинство располагаются в районе Большой Ялты – в населенных пунктах Малый Маяк, Гурзуф, Симеиз, Партенит, Массандра. Несколько коттеджных поселков строится на северо-западе полуострова между Севастополем и Евпаторией.
«Основные проекты, которые выводятся на рынок Крыма, – это курортная недвижимость, нацеленная прежде всего на россиян, – говорит Петр Коваленко, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank. – И это неудивительно, ведь российские покупатели составляют почти 40% от общего их числа, больше покупают только сами украинцы. Их доля 55%. Оставшаяся часть приходится на граждан дальнего зарубежья, из которых 4% – жители СНГ».
Сильной стороной крымской недвижимости является соотношение цены и качества. Средние цены на российском черноморском побережье составляют от $5 тыс. за 1 кв. метр, а в украинском Крыму – около $1,7–2 тыс. При этом разброс цен – от $450 за кв. метр (в возводимом доме в переулке Танкистов в Феодосии) до $10 тыс. (в ЖК «Золотой пляж» в районе Ялты).
Большинство россиян стремятся купить в Крыму недвижимость вблизи моря. Как правило, в первую очередь они изучают предложения в районе Большой Ялты. Но есть также интерес к Севастополю. По этническому составу город по-прежнему остается преимущественно русским, здесь хорошее море, а цены радуют своей относительной доступностью.
Сами севастопольцы особенно ценят квартиры в домах сталинского периода, и цена на хорошую «сталинку» часто выше, чем на современные квартиры. Если двухкомнатную улучшенной планировки можно купить за $50–60 тыс., то цена «сталинки» (особенно в «адмиральских» домах) составит $60–70 тыс. Например, «двушку» общей площадью 69 кв. метров в сданной 12-этажной новостройке (в 5-м микрорайоне города) без чистовой отделки продают за $50,5 тыс. А «трешку» общей площадью 71 метр в кирпичном четырехэтажном доме (1994 года постройки) готовы уступить за $58 тыс.
Самый бюджетный вариант – купить квартиру в хрущевке. Сегодня в Севастополе можно приобрести однокомнатную квартиру такого класса за $26–35 тыс.
Как интересный проект риелторы выделяют «Испанскую деревню» – комплекс апартаментов, построенных в Алупке вблизи Воронцовского дворца. Преимущества комплекса – два собственных пляжа, выход в Воронцовский парк.
Сам объект возведен в испанском стиле. Дома здесь строятся в виде замкнутой геометрической фигуры, внутри располагается патио с бассейном и садом. Территория комплекса огорожена и находится под круглосуточной охраной. Внутренняя инфраструктура включает теннисный корт, фитнес-центр, салон красоты, сауны, джакузи, открытый бассейн, мини-маркет, бар, кафе, ресторан. Апартаменты сдаются со свободной планировкой, поэтому хозяевам нужно самим позаботиться о чистовой отделке.
Самые дешевые общей площадью 90 кв. метров обойдутся в $162 тыс. (около $1,8 тыс. за 1 «квадрат»), а самые дорогие (174 кв. метра) – в $435 тыс. Это примерно $2,5 тыс. за метр.
Тем, кто задумывается о покупке недвижимости в Крыму, важно знать, как поведут себя цены в ближайшем будущем.
«Мы не прогнозируем существенного изменения цен в Крыму до конца года, – говорит Станислав Зингель. – Вместе с тем по мере развития ипотеки допускаем рост цен на новостройки низшего ценового сегмента».
До кризиса недвижимость в Крыму пользовалась спросом у инвесторов, которые покупали сразу по несколько квартир, чтобы или сдавать их или перепродавать, когда цена станет выше. Последствия финансового кризиса сильно ударили по кошелькам инвесторов: цены снизились, спрос упал, поэтому для многих квартирный бизнес не только не принес деньги, но и привел к потерям. Сейчас ситуация понемногу выравнивается. «Но пока, – заключает Денис Евсеев, управляющий партнер компании KINGSLAND, – есть смысл покупать квартиры для себя, и не более того».