Ипотечный бум на пороге?
Госстрой РФ подписал меморандум о сотрудничестве в области ипотечного жилищного кредитования с американской корпорацией AIG. Это известие глава Комиссии по ипотеке Госдумы РФ Иван Грачев оценивает весьма положительно. Он считает, что общая стратегия такова : привлечь как можно больше денег для выдачи кредитов. А чем больше денег, тем меньше ипотечные проценты.
При этом не нужно бояться, что часть прибыли уйдет из страны. По мнению г-на Грачева, это будет разумная плата за инвестиции. Ипотека как способ решения жилищных проблем важна для России, но все-таки, с точки зрения стратегических приоритетов, это обычная отрасль. И ничего страшного в том, что прибыль придется делить с другими инвесторами.
Другой вопрос – почему вообще подобное соглашение стало возможным. Депутат ссылается на мнение экспертов компании Эрнст&Янг, которые предсказывают настоящий ипотечный бум в России через два года и оценивают предполагаемую прибыль в солидную сумму – 2–3 млрд. долларов в год. «Наши заявления о том, что с момента принятия всего пакета законов, включая и принятый во втором чтении проект закона об ипотечных ценных бумагах, в стране можно развернуть ипотеку, многие воспринимали как голословные и популистские, – подчеркивает Грачев. – Теперь они подтверждаются, во-первых, экспертными оценками, а во-вторых, реальными деньгами, которые намерены в Россию прийти. Если компании хотят заработать 2–3 млрд. долларов, то они хотя бы в 3 раза больше должны вложить на старте, а это почти 10 млрд. долларов».
Ипотека – это сугубо коммерческое предприятие, однако задача и федеральной, и местной власти – сделать ее доступной для бюджетников: врачей, которые работают в государственных больницах, учителей, преподающих в государственных школах, военных и т. д. Иван Грачев считает, что для них обязательно нужно делать специальные ипотечные программы, над которыми законодатели сейчас и работают.