Кому вселяться в комнату раздора?
Что можно сделать с нашей коммунальной квартирой на три семьи и три лицевых счета, в которой давно нарушены все санитарные нормы проживания? Одному из соседей 50 лет, он стоит на улучшение жилищных условий уже 12 лет, а комнаты (хотя в семьях – немалое количество людей) всего по 13,6, 13 и 11 кв. метров.
Иван и Альбина Можайские
Проживая в коммунальной квартире, граждане могут улучшить свои жилищные условия двумя способами – присоединить свободную комнату (если такая имеется) на возмездной или безвозмездной основе либо получить отдельное жилье с освобождением занимаемой комнаты.
Занятие освободившейся комнаты проводится по правилам ст. 59 ЖК РФ. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире вышеуказанных граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире очередников и граждан, которые могут быть признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 18 кв. м, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире всех перечисленных граждан вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ, то есть заселяется новыми соседями.
Что касается улучшения жилищных условий с переездом из коммунальной квартиры, то постановка на жилищный учет осуществляется в соответствие со статьями 7 и 8 закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения».
Заявители признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 закона, если они имеют гражданство Российской Федерации; проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших за собой ухудшение жилищных условий, в результате которых могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
В статье 8 закона перечислены альтернативные основания для признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях.
Так, заявители могут быть поставлены на жилищный учет, если размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи заявителя, составляет менее учетной нормы (для коммунальных квартир – 15 кв. м).
Также основанием для постановки на очередь станет проживание в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими, независимо от учетной нормы площади жилого помещения. Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания и ремонту и реконструкции не подлежащими может быть осуществлено и на основании решения компетентного органа, и по решению суда.
Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях, если являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
Определитесь со статусом
Как частное лицо купил кондиционер этим летом, когда была жара и духота. Приехали сотрудники фирмы и установили его в торговом павильоне, где как индивидуальный предприниматель арендую помещение. Практически сразу агрегат за 30 с лишним тысяч рублей поломался. В итоге чинить кондиционер пришлось несколько раз, я каждый раз вызывал по гарантии работников фирмы-продавца. Когда же кондиционер совсем перестал работать, я написал претензию, потребовал вернуть деньги. До сих пор от фирмы ни привета ни ответа. Что делать?
Иван Каталкин
Налицо спорная ситуация.
С одной стороны, вы являетесь предпринимателем и установили кондиционер по месту нахождения бизнеса. Кажется, что в этом случае возможный судебный спор юридического лица и индивидуального предпринимателя должен рассматриваться в арбитражном суде.
Вместе с тем в договоре купли-продажи вы фигурируете как покупатель – частное лицо. Да и от пользования кондиционером вы вряд ли получили какую-либо прибыль.
Так что советуем обращаться в суд общей юрисдикции в зависимости от цены иска либо в районный или мировой суд по вашему месту жительства.
Если кондиционер приобретался для личного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, без цели получения материальной выгоды, то иск будет основан на положениях ГК РФ о розничной купле-продаже и закона РФ «О правах потребителей».
Такие разные адреса
Почему по социальной ипотеке квартиры выделяются в Москве, а по программе «Молодая семья» – в Подмосковье? Есть ли этому какое-либо юридическое обоснование?
Селиверстовы
Согласно постановлению правительства г. Москвы от 10 февраля 2009 г. № 76-ПП «О третьем этапе Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» на 2009–2011 гг. и заданиях до 2015 г.» одной из главных задач данной жилищной программы является оперативное улучшение жилищных условий участников, в том числе и путем предоставления жилых помещений в домах, по-строенных по городскому заказу на территории Московской области.
В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» жилищным органам г. Москвы надлежит обеспечить взаимодействие с уполномоченными органами власти Московской области по реализации мер при строительстве таких жилых домов.
Руководителю столичного комплекса социальной сферы совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы указано обеспечить взаимодействие с уполномоченными органами власти Московской области по вопросу обеспечения на уровне, установленном в городе Москве, социальной поддержки жителей города Москвы, которым предоставлялась такая поддержка в установленном порядке по месту жительства в городе Москве, и получающих жилье на территории Московской области в рамках программы обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями, в том числе сохраняющих регистрацию по месту жительства в городе Москве.
То есть при поступлении жилья, расположенного в Московской области, участнику предложат такую квартиру, так как такая возможность предусмотрена правилами данной жилищной программы.
Жилищная программа «Москвичам – доступное жилье» согласно постановлению правительства г. Москвы от 23 января 2007 г. № 24-ПП предусматривает получение жилья только на территории г. Москвы.
Также и при заключении договора купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии с постановлением правительства г. Москвы от 11 декабря 2009 года № 2351 вам предложат жилье только на территории г. Москвы.
Снять жилье у государства
Что такое коммерческий наем жилья у государства и как им воспользоваться?
Антонина Безбородько
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения, это может быть и государство, обязуется предоставить другой стороне – гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи.
Наниматель по договору коммерческого найма не может приватизировать квартиру, не имеет права использовать жилье под частный офис. Также отличительной особенностью договора коммерческого найма является его возмездность и срочность.
Полный перечень прав и обязанностей нанимателя по договору коммерческого найма с государством можете найти в разделе V постановления правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изм. т 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».
Под руководством адвоката Порубиновской В. В. ответы на вопросы подготовили юристы Болдинова М. А., Зеленев М. А., Дубасова А. А., Маркова А. Е.