На выход, брат
Живу с мамой, а мой сводный брат живет с отцом (родители разведены и у каждого своя квартира). Недавно я вышла замуж за иностранца и уезжаю к нему на ПМЖ вместе с мамой. Наше жилье муниципальное и в нем прописан сводный брат. А мы с мамой хотим свою квартиру приватизировать и продать. Что нужно сделать для того, чтобы «выписать» брата, потому что он на это не соглашается? Существуют ли пути решения проблемы?
А.К.
– Если брат не просто зарегистрирован в государственной квартире, но и фактически живет в ней (при этом его все устраивает), то выселить и «выписать» его сложно.
ЖК РФ предусматривает возможность снятия с регистрационного учета члена семьи нанимателя муниципального жилья лишь в случае добровольного оставления им жилого помещения.
Об этом сказано также в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2006).
Схожая позиция высказана и в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.03.2008 № 5-В07-165: юридически значимым обстоятельством при разрешении подобных споров, подчеркивается в этом документе, является добровольное выбытие ответчика из квартиры на иное место жительства, проживание по другому адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от прав и обязанностей в отношении квартиры, где он имеет формальную регистрацию по месту жительства.
Таким образом, если ваш брат долгое время не живет в квартире, можно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В противном случае закон будет на его стороне.
Можно также попытаться проверить обстоятельства вселения брата и основания его регистрации по месту жительства. В случае существенных нарушений процедуры уместно будет поставить в суде вопрос о признании его не вселившимся (в порядке ст. 70 ЖК РФ).
Что же касается приватизации квартиры, то осуществить ее можно лишь с согласия брата: он должен либо принять участие в приватизации, либо отказаться от него в письменной и нотариально заверенной форме.
Признают, учтут
Каков список требований, в соответствии с которыми я могу быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий? Нас прописано восемь человек (шестеро взрослых, двое детей) в трехкомнатной квартире общей площадью 54 кв. метра. Куда и с какими документами нужно обратиться, чтобы подтвердить этот статус?
Маргарита Павлова
– Помимо оснований для признания нуждающимися в жилых помещениях (в вашем случае они имеются – размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, менее учетной нормы) законом столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» установлены пять обязательных требований:
1. нужно подать заявление о признании нуждающимися в жилых помещениях;
2. иметь российское гражданство;
3. жить в Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее десяти лет;
4. не совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших за собой ухудшение жилищных условий, в результате которых вы можете быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
5. быть признанными малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Для признания малоимущими необходимо обратиться в Управление соцзащиты населения вашего района с заявлением, приложив сведения о доходе семьи и составе принадлежащего вам имущества.
К заявлению о признании нуждающимися в жилых помещениях, которое подается в службу «одного окна», необходимо приложить копии документов (с одновременным предъявлением оригиналов), подтверждающих следующие сведения о себе и членах своей семьи:
– о личности, гражданстве, месте жительства (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, гражданство РФ и место жительства);
– о том, что граждане, указанные в заявлении, являются членами одной семьи, в том числе о родственных отношениях или свойстве лиц, указанных в заявлении в качестве членов семьи (при наличии соответствующих отношений);
– о признании заявителя и членов его семьи малоимущими;
– о наличии жилых помещений, пригодных для постоянного проживания и расположенных за пределами Москвы, в отношении которых заявитель или члены его семьи обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности.
Заявление заполняется заявителем и подписывается всеми совершеннолетними членами его семьи, желающими быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, и рассматривается в течение 30 рабочих дней.
По общему правилу
Уважаемые читатели!
В ответе на вопрос от Макаревичей и Соломеевых в рубрике «Адвокатская кухня» в номере «КР» за 21.10.2010 была допущена досадная техническая ошибка в части указания на то обстоятельство‚ что в настоящее время в Москве идет предоставление жилья очередникам общей очереди 1991–1992 годов постановки на учет.
На самом деле ситуация несколько иная.
Согласно постановлению правительства Москвы от 26.08.2008 № 774-ПП (ред. от 28.07.2009) «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008–2010 годы» в 2008–2010 гг. в рамках программы обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями в соответствии с очередностью по дате постановки на жилищный учет жилые помещения предоставляются:
Пункт 7.1.1.1. – принятым на жилищный учет до 1 января планового года и имеющим право на предоставление жилых помещений вне очереди, в том числе согласно части 2 статьи 17 закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»;
Пункт 7.1.1.2. – имеющим право на первоочередное предоставление жилых помещений и признанным до 1 января 1992 г. (для Зеленоградского административного округа города Москвы – до 1 января 2001 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии представления до 1 января 1992 г. (для Зеленоградского административного округа города Москвы – до 1 января 2001 г.) в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующее право, и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;
Пункт 7.1.1.3. – признанным до 1 января 1992 г. (для Зеленоградского административного округа города Москвы – до 1 января 2001 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии представления до 1 января 1992 г. (для Зеленоградского административного округа города Москвы – до 1 января 2001 г.) в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующее право, и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот, обеспечение которых согласно Федеральным законам от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» и от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» осуществляется с использованием средств субвенций из бюджета Российской Федерации бюджету города Москвы;
Пункт 7.1.1.4. – признанным до 1 января 1990 г. (для Зеленоградского административного округа города Москвы – до 1 января 1998 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий, не имеющим жилищных льгот («общие основания»);
Пункт 7.1.1.5. – имеющим на 1 января соответствующего года пять и более детей, признанным до 1 марта 2005 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий;
Пункт 7.1.1.6. – имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января соответствующего года) детей-инвалидов, признанным до 1 марта 2005 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии представления до 1 марта 2005 г. в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующее право, и сохранения на момент обеспечения жилым помещением оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;
Пункт 7.1.1.7. – имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1 января соответствующего года) детей-инвалидов-колясочников без учета даты представления справки о пользовании инвалидным креслом-коляской – специализированное жилое помещение по договору безвозмездного пользования (с их согласия);
Пункт 7.1.1.8. – включенным в программу обеспечения жителей города Москвы жилыми помещениями на предшествующий год, которым жилые помещения не были предоставлены, – в соответствии с законодательством города Москвы.
Таким образом, в 2010 г. по общему правилу жилье должны получить очередники общей очереди, поставленные на жилищный учет до 1 января 1990 г., для Зеленоградского административного округа города Москвы – до 1 января 1998 г.
Под руководством адвоката Порубиновской В. В. ответы на вопросы подготовили юристы Болдинова М. А., Зеленев М. А., Дубасова А. А., Маркова А. Е.