Коммуналки и приоритеты
Отвечает начальник Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Андрей Федотов
В четырехкомнатной коммуналке одна комната освобождается, так как ее жильцы получают квартиру по очереди. В трех других зарегистрировано по одному человеку. Какова дальнейшая судьба комнаты? Ее забирает город и кого-то вселяет, или кто-то из соседей может эту площадь выкупить? Каким образом решается вопрос, если все оставшиеся жильцы (неочередники) претендуют на дополнительные «квадраты»?
– Жилищным кодексом РФ и законом столицы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено право жильцов коммуналок на присоединение (или выкуп) свободных комнат. В вашем случае, когда все соседи претендуют на право выкупа, указанная комната может быть оформлена в собственность всем трем соседям – по 1/3 доли. Цена выкупаемой комнаты будет определяться на основании независимой оценки рыночной стоимости. Но все это, естественно, не распространяется на ситуацию, когда дом подлежит отселению.
Живу в коммунальной квартире (три комнаты). Одна комната освободилась. У меня 12 кв. метров (стою на очереди с 2001 года), у соседа – 14 кв. метров (очередник 2006 года). Комнаты приватизированы. У кого приоритет выкупа освободившейся площади?
– В данном случае приоритет будет отдан вам, так как вы занимаете меньшую площадь и имеете больший стаж нахождения в очереди.