На зимний постой
Осень. Желтеют и падают листья. Отдохнувшие летом в Подмосковье дачники торопятся в московские квартиры. Но, по мнению специалистов, ежегодно появляется все больше сторонников круглогодичного загородного образа жизни. Многие из них предпочитают обитать именно в арендуемом доме. Осенние месяцы – благодатная пора для выбора такого дома. Позади весенний дачный ажиотаж и летний отдых.Поэтому именно осенью можно не спеша поездить, посмотреть, повыбирать, и, в конце концов, остановить внимание на каком-нибудь настолько понравившемся доме, что в нем захотелось бы остаться. Что же ждет желающих снять или сдать загородный дом этой осенью и в перспективе – зимой?
Где арендуют
«Осенью арендуются, в основном, дорогие дома и коттеджи стоимостью от 2 тыс. долларов в месяц», – рассказывает Евгений Иванов, руководитель компании «Усадьба».
Специалисты считают, что наиболее популярным, как и во все другие сезоны, остается Рублево-Успенское шоссе. За ним следует Новорижское шоссе: число предложений загородных домов по этому направлению значительно уступает Рублевке.
Интересные, живописные места можно найти по любому направлению в Подмосковье. Но секрет Рублевки в том, что она выделяется обилием таких мест.
Даже осенью по Рублевке высоким спросом пользуются дома и коттеджи не взирая на их удаленность от МКАД. Все зависит от запросов арендаторов. Если привлекает круглогодичная загородная жизнь, но приходится ежедневно к десяти утра ездить на работу, то в таком случае приходится выбирать коттедж в 10–15 километрах от МКАД. Если же появляться в загородном доме каждый день не нужно, арендуйте его в радиусе до 30 километров от МКАД.
Осенью можно выбрать хороший дом по Минскому, Можайскому, Калужскому, Киевскому, Ленинградскому, Дмитровскому и Ярославскому шоссе.
«К загородной недвижимости, расположенной на западе и севере области, проявляется больший интерес, – считает Юлия Владимирцева, директор филиала «Бауманский» компании «Практикум». – Но и на юго-востоке, по Ново-Рязанскому и Казанскому шоссе, есть живописные старые дачные места, где можно неплохо провести зиму. Например, Малаховка, Кратово, Удельная».
Несмотря на то, что интерес к новым коттеджным поселкам велик, в старых дачных местах домов сдается не меньше. Но в новых поселках они, как правило, стоят значительно дороже: ведь коммуникации да еще и охрана тоже чего-то стоят.
Цены
«Осенью спрос на загородную недвижимость стабильный, и поэтому цены на отдельные категории домов ниже летних, но не намного, – замечает Евгений Иванов. – Например, дом, стоивший летом 3–4 тыс. долларов, осенью можно снять дешевле. Если же сдаваемый коттедж стоит восемь – десять тысяч, то в любое время года цена на него падать не будет».
В весенне-летний период первенствует краткосрочная аренда, осенью же снимают дом, в основном, надолго.
Но все-таки шанс снять дорогой коттедж дешевле существует. Цена может снижаться благодаря большому сроку аренды и предоплате за несколько месяцев.
В отличие от Москвы, загородный рынок достаточно подвижен. Поэтому стоимость даже похожих домов в одном поселке может разниться. Разброс цен можно представить на примере поселков по той же Рублевке.
Традиционно на цену влияют многие факторы: удаленность от дороги, размер участка и дома, наличие охраны, качество ремонта. В зависимости от этого дома, сдаваемые в аренду в поселках по Рублево-Успенскому шоссе до Барвихи, будут стоить от 2 до 20 тыс. долларов в месяц. В знаменитой Жуковке цены варьируются в тех же пределах.
Рядом с Горками-2 старых дачных мест нет. Они окружены только новыми коттеджными поселками. Поэтому цены на аренду домов не падают ниже 5–6 тыс. долларов, но могут достигать и 20 тысяч.
На Николиной горе встречаются предложения в старых дачных поселках. Поэтому нижний предел цен тоже 2 тыс. долларов, верхний – 20 тысяч. Но в среднем здесь можно арендовать дом за 7–8 тыс. долларов.
В самом конце Рублевки – в районе санаториев «Поречье» и «Лесные дали» нижний ценовой предел все тот же – 2 тыс., но верхний ограничивается уже 8 тыс. долларов.
Как говорят специалисты, наиболее «ходовые» дома по Рублевке те, цены на которые колеблются в диапазоне от 5 до 10 тыс. долларов в месяц.
Зимние дома по другим западным и северным направлениям можно арендовать дешевле, чем на Рублевке.
«По Ленинградскому, Дмитровскому, Ярославскому щоссе, не далее 30 километров от МКАД, приличный коттедж в охраняемом поселке осенью стоит от 1,5 до 3 тыс. долларов в месяц, – рассказывает Юлия Владимирцева. – Осенью на севере, юге и юго-востоке Подмосковья цены на сдаваемые дома ниже весенне – летних в среднем на 30, иногда 40%».
Предложений по загородным домам на юге и юго-востоке Подмосковья значительно больше, чем на его севере и западе. Этим обусловлены относительно низкие цены. Кирпичный дом в старом дачном месте недалеко от столицы со всеми удобствами на осень и зиму можно снять за 1000 долларов в месяц.
Портрет арендатора
Снять дорогой дом за городом могут себе позволить люди состоятельные, со стабильным высоким доходом.
Риэлторы отмечают, что чаще всего их клиенты к аренде коттеджа относятся как к пробному шагу. О жизни за городом, но с привычным комфортом и в пределах быстрой досягаемости столицы мечтают многие. А строительство или покупка собственного дома – дело ответственное.
Кто-то выбрал место и хочет прицениться к продающимся неподалеку домам, изнутри коттеджного поселка понять все плюсы и минусы загородной жизни. А у кого-то еще не набралось достаточной суммы на покупку коттеджа.
Причины, побуждающие снимать дом за городом на круглый год, разные. Но, по мнению риэлторов, осенне-зимних арендаторов объединяет одна отличительная особенность: все они – люди мобильные, не привыкшие «сидеть на одном месте».
Каким будет сезон?
Риэлторы считают, что в конце сентября – начале октября предложение загородных домов на рынке увеличится. Эта тенденция характерна для каждого года. Освобождаются дома, сдаваемые на весну и лето.
Высокий и стабильный осенний спрос на загородные дома риэлторы отмечают, начиная уже с 2000 года. Нынешний – не исключение. Естественно, такие всплески, какие бывают весной, когда телефоны занимающихся загородом риэлторских фирм раскаляются от звонков клиентов, не ожидаются.
В ближайшее время ситуация на загородном рынке будет вполне прогнозируемой. А это означает, что цены будут держаться на том же уровне, что и в прошлом году.