Эксперты прогнозируют резкий скачок спроса на московские квартиры-студии
Спрос на квартиры-студии в Москве на фоне пандемии коронавируса и вызванного ей кризиса может вырасти минимум на четверть.
По данным экспертов, сейчас на студии в Москве приходится 6% предложения и 8% спроса. Больше всего таких квартир расположено в Новой Москве и Северо-Восточном административном округе (39% и 27% от общего предложения соответственно). Больше половины студий покупают для проживания, четверть — под перепродажу, а еще 20% — для сдачи в аренду.
Хотя малогабаритное жилье имеет ряд неудобств, которые проявились во время карантина, спрос на студии будет расти из-за их дешевизны, пишет РБК. Так, за год средняя стоимость 1 квадратного метра в московской квартире-студии выросла на 6% и составляет сейчас 195 тыс. рублей, но стоимость студии примерно на 20% ниже, чем однокомнатной квартиры в той же локации.
«В силу очередной волны снижения платежеспособности населения продажи студий в Москве могут вырасти минимум на 25%. При этом я не ожидаю подъема средней стоимости в данном формате, так как при задирании цены спрос однозначно сместится в сторону классических однокомнатных квартир», — заявил заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
Напомним, в середине мая аналитики сервиса «Авито Недвижимость» сообщили, что спрос россиян на студии и однокомнатные квартиры за первую неделю мая вырос на 14% и 19% соответственно. Эксперты объясняли такой резкий рост просмотров малогабаритного жилья запуском программы льготной ипотеки под 6,5% для поддержки строительной отрасли.
В середине января стало известно, что средняя площадь квартир и апартаментов, введенных в эксплуатацию в России с 2010 по 2019 годы, составила 58,9 квадратного метра, сократившись на 22% по сравнению с показателем предыдущего десятилетия (75,2 квадратного метра). Аналитики назвали постепенное сокращение площади вводимого жилья одним из ключевых трендов минувшего десятилетия: с 60-х годов, когда в стране начали массово строить хрущевки, средний размер вводимых квартир неуклонно рос вплоть до 2009 года. При этом средняя площадь квартир, введенных в последние 10 лет, уступила даже показателю 90-х годов (62,3 квадратного метра).