Росреестре предложил упростить процедуру оформления незарегистрированной недвижимости
Росреестр представил законопроект, направленный на упрощение оформления права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.
В настоящее время Гражданский кодекс гласит, что физические или юридические лица, не являющиеся собственниками, но при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеющие недвижимостью в течение 15 лет, могут приобрести на нее право собственности. Добросовестность в данном случае означает, что при покупке имущества собственник не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Например, такая ситуация возможно, когда гражданин проживает в квартире, ухаживая за ее собственником и но основании устной договоренности после его смерти получает жилье в фактическое владение, если свои права не заявят наследники.
Как отметили в Росреестре добросовестное владение чужой недвижимостью без прав на нее «всегда ставится под сомнение». Такая практика делает невозможным возникновение права в порядке приобретательной давности. В связи с этим в ведомстве предложили убрать добросовестность из числа признаков давностного владения. В результате гражданам будет проще оформлять право собственности.
Применение такого механизма предлагается распространить на государственные и муниципальные участки земли, тогда как сейчас действует презумпция госсобственности на землю, и признать право собственности на такие участки по принципу приобретательной давности невозможно. Это ограничение в Росреестре хотят сохранить только для земель особо охраняемых территорий или территорий общего пользования.
Наконец в Росреестре предложили упростить регистрацию прав и на сооружения. Согласно данным ведомства, в настоящее время порядка 720 тыс. километров линейных объектов не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Для регистрации таких опасных или необходимых для оказания коммунальных услуг объектов предлагается использовать тот же механизм, но со сроком приобретательной давности в пять лет.