Аналитики назвали 5 эффективных стратегий инвестирования в недвижимость

Недвижимость — это традиционно надежный защитный актив. Инвестирование в недвижимость остается камнем преткновения среди инвесторов: существует множество полярных мнений, как об абсолютном успехе подобных инвестиций, так и об их посредственной доходности.

Cегодня на рынке ценных бумаг популярностью пользуются акции ростелеком, акции крупных интернет-компаний и вложения в недвижимость. В этой статье — пять основных стратегий на рынке недвижимости, к которым может прибегнуть инвестор. Использовать их или нет — решайте сами.

1) Новостройки.

Идея проста — вложение денег на этапе “котлована”, и дальнейшая перепродажа готового жилья. Доходность может достигать 30-50% от вложенного капитала. Среди рисков можно назвать проблемы с застройщиками — даже при обновленном законодательстве риск потери средств дольщиков сохраняется. Также, стоит учесть, что на всем протяжении строительства ваши вложения не будут приносить никакой прибыли. Если вы готовы “заморозить” средства на 3-5 лет, то действуйте.

2) Ремонт и перепродажа.

Идея также не нова, однако все еще популярна. Приобретается жилье по цене чуть ниже рыночной, производится современный ремонт (своими силами или силами наемных специалистов), затем квартира перепродается. Подходить к выбору объекта следует очень и очень вдумчиво. Учитывайте конъюнктуру рынка, спрос на подобные объекты в этом районе, а также уровень вложений. Важный момент: при продаже объекта недвижимости, который принадлежал вам менее 3-х лет, придется заплатить подоходный налог в размере 13% от суммы продажи. Подробнее о торговле ценными бумагами на российском и международном фондовом рынке можно узнать на broker.ru/quotes/rosn.

3) Субаренда.

Взять квартиру в долгосрочную аренду и сдавать ее посуточно. Чтобы к вам не было претензий, заключайте с собственником недвижимости официальный договор, допускающий подобные манипуляции. Самый высокий спрос на однокомнатные квартиры и студии возле метро и другой транспортной инфраструктуры. Сдавать квартиры посуточно — это настоящий бизнес, а значит, по крайне мере на первых порах, от вас потребуется непосредственное участие. Уборка, заключение договоров, ремонт в случае необходимости — все ложится на ваши плечи.

4) Перевод помещения в нежилой фонд.

Первые этажи жилых домов — удачное место для ведения различного рода бизнеса (салон красоты, стоматология, продуктовый магазин и т.д.). Опять же, здесь важно подобрать такой объект, рядом с которым будет постоянный трафик людей. С точки зрения документов, процесс перевода жилого в нежилое помещение достаточно сложен. К примеру, необходимо получить согласие 70% жителей многоквартирного дома на переоборудование квартиры в нежилое помещение.

5) Покупка акций застройщиков.

Наименее затратный способ стать инвестором из перечисленных выше. От вас потребуется открыть брокерский счет, внести средства и купить ценные бумаги. И здесь уже важно не столько разбираться в самой недвижимости, сколько понимать устройство фондового рынка — чтобы выиграть от своих вложений. Вкладывая деньги в ценные бумаги, вы можете не только увеличивать свой капитал, но и получать дивиденды от своих вложений. Риски — возможное падение стоимости акций (нередко — затяжное).