О «мыльных пузырях» на рынке московских новостроек

Столичные аналитики и риелторы успокоили своих коллег по поводу «мыльного пузыря» на рынке жилой недвижимости Москвы. По их мнению, если пузырь и есть, то он лопнет очень не скоро, да и последствия этого будут мало ощутимыми.
Наличие так называемого «мыльного пузыря» на рынке жилищной недвижимости Москвы – одна из самых «любимых» тем для споров среди аналитиков в этой сфере. В условиях кризиса о присутствии этого явления говорят все чаще. Еще чаще стали говорить о «пузыре» после так называемого «черного декабря», в начале первого квартала 2015 года.
В качестве главных аргументов аналитики приводят рекордный спрос на покупку жилья в конце 2014 года, снижение покупательской способности граждан на 40-50% и рост числа покупок с инвестиционным интересом. Аналитики говорят о том, что в нынешнем году, при улучшении экономической ситуации в стране, инвестиционные квартиры выйдут на рынок и там сразу же начнется ожесточенная борьба за покупателей.
В условиях снижения реальной покупательской активности, первичному жилью придется совсем туго. Свою лепту вносят и «даровые» ипотечные займы по программе льготного кредитования, субсидируемой государством. Наконец в условиях перенасыщения рынка предложением, свой момент не упустят и покупатели, которые будут торговаться до абсолютного минимума. Однако все ли так плохо?
Ежемесячно в Москве на первичном рынке квартир продается около 2 тысяч объектов. В условиях ажиотажного спроса в декабре их было в 1.5 раза больше (порядка 3-3.5 тысяч). Даже если половина от всех этих квартир была куплена в инвестиционных целях (а по данным риэлтерских агентств эта цифра составляет около 25-30%) то уже за первые два месяца текущего года рынок успел стабилизироваться. Именно так, ведь в первом квартале число сделок существенно упало, а значит переизбыток на сегодняшний день, скорее всего полностью компенсирован.
Не менее важно, что потенциальный спрос на жилье в столице никогда не ослабевает. Об этом свидетельствует число сделок на рынке. Около 200 тысяч семей в Москве готовы улучшить свои жилищные условия в ближайшие 3-5 лет за счет накопленных средств. Только за счет них рынок обеспечен спросом в размере 25 тысяч квартир в год на протяжении 10 лет. Подтверждают факт сохранения реального спроса и ипотечные займы. Почти 50% от всей ипотеки приходиться на «эконом» сегмент, это означает, что в условиях кризиса остается много тех, кто покупает жилье для себя.
Что до «даровой» ипотеки, то при 12% годовых она таковой вовсе не является, пояснили эксперты. Даже льготный процент остается в рамках мировой практики очень высоким. Для сравнения в США в годы кризиса ипотеку выдавали под 3-4% годовых.