Эксперты оценили опасения относительно роста цен на недвижимость
С 1 июля вступил в закон новый законопроект, в соответствии с которым строительные компании более не смогут использовать деньги граждан напрямую, им придется использовать специальные эскроу-счета.
Так как строить новые дома теперь придется с использованием банковских кредитов, девелоперы могут закладывать переплату по ним в стоимость квадратного метра недвижимости.
В Министерстве строительства говорят о том, что строительные компании пока не должны повышать цены на квартиры в новостройках, даже при переходе на эскроу-счета. А все потому что по большей части застройщики еще не получали проектное финансирование, а потому не должны закладывать проценты по банковским кредитам, которые еще не были оформлены, в новое строительство. При этом в министерстве обратили внимание на то, что не всегда все идет по правилам. При этом вспомнили изменения, которые касались НДС. Некоторые цены на товары изменились, как только пошел разговор о таких изменениях, причем повышение цены оказалось гораздо больше изменений произошедших с налогом на добавленную стоимость. Об в этом рассказал Владимир Якушев, возглавляющий Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Стоит вспомнить, что не так давно в данном министерстве говорили о том, что 70% жилья на территории страны, которая уже возводится, будет достраивать без использования специальных счетов. На это у строительных компаний будет 2-3 года. Несмотря на такие заявления уже сейчас наблюдается увеличение цены на квартиры, особенно это касается предложений в массовом сегменте. По данным одной из компаний в первом полугодии стоимость одного квадратного метра жилья из числа эконом-класса в столице увеличилось более чем на 6% по отношению к показателям на начало года. И теперь стоимость его составляет 153000 руб. Прирост цены в комфорт-классе составил чуть больше 4% и теперь один квадрат такой недвижимости в Москве стоит 178000 руб.
Специалисты говорят о том, что в среднем стоимость недвижимости в новостройках России в последние годы увеличивается на 7-10 процентов. Последнее изменение цены связано с переходом на эскроу-счета, и таким образом рынок просто отреагировал на предстоящие изменения немножко пораньше. Способствовали росту цен, по мнению специалистов, активный спрос на квартиры в новостройках, сокращение предложений в продаже, а также неопределенность, связанная со вступлением в силу нового законодательства.
Многие считают, что чрезмерно резкого повышения стоимости первичной недвижимости ожидать не стоит, так как подобные изменения существенно снизился спрос, продажа каких объектов остановится, что невыгодно строительным компаниям. Поддерживать спрос на высоком уровне, по мнению некоторых экспертов, поможет ипотечное кредитование с годовыми ставками в 8,5 — 9,5 процентов годовых.