Как распознать проблемных заемщиков

Столичные эксперты по недвижимости рассказали о том, как можно распознать убыточную компанию-застройщика в условиях кризисного рынка. Оказалось, что лучшими подсказками являются именно косвенные факторы.

На отечественном рынке недвижимости появились первые претенденты банкротства строительных компаний. Уже сегодня на рынке есть не просто замороженные отдельные проекты – стали появляться первые компании-банкроты. Если Москву эта печальная практика пока с большего обходит стороной, то например, в Санкт-Петербурге появились первые «счастливчики». И как бы не был стабилен рынок недвижимости, подобные прецеденты обычное дело для кризисных периодов.

Московские риелторы констатируют – хотя рынок недвижимости отличается малой инертностью, период «ожидания» на рынке прошел. Уже сегодня рынок начинает реагировать на все те проблемы, что успели возникнуть за второе полугодие 2014 года. В лучшем случае эти проблемы выливаются в заморозку стройки, в худшем – в закрытие целой компании.

Распознать злосчастного застройщика очень сложно, даже в момент кризиса. Риелторы советуют – крупные компании, имеющие несколько проектов и четкий бизнес-план, как правило, меньше всего подвержены пагубному воздействию кризиса.

Узнать положение дел в компании человеку извне, в частности дольщику – практически не возможно. Сама компания по понятным причинам не станет распространять информацию о возможности своего банкротства, так как тогда это заявление определенно точно станет ее «могильщиком». Для того, чтобы хоть как-то оценить положение дел из вне, дольщики могут обратить внимание на число проектов компании, ее долг перед городским бюджетом, наличие договоров с ЖСК и конечно же состояние земли под текущие проекты. Помимо этого косвенно о положении дел в компании могут рассказать судебные дела компании, и ее общая репутация на рынке.

Совокупность всех этих факторов может дать подсказку, в случае если дела у компании пошли не так, как должны были бы. Самым очевидным и самым тревожным знаком возможных проблем в компании-застройщике является полная остановка строительства. Другим аналогичным знаком является невозможность компании рассчитать с банками. Стоит понимать, что сегодня долевое строительство достаточно рисковое мероприятие, особенно если речь идет о вложении в проект на стадии котлована.