Минстрой не будет отменять старые правила для застройщиков

Минстрой назвал критерии, по которым застройщикам могут разрешить достраивать объекты по старым правилам долевого строительства

Уже недолго осталось до того, как застройщикам нужно будет работать с договорами долевого участия по новым правилам. Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассказал, что некоторые строительные компании смогут действовать по старой схеме. Компании, которые смогут руководствоваться старыми правила, будут определяться на основании стадии строительной готовности. Зависеть этот выбор будет еще и от количества уже привлеченных денежных средств дольщиков.

Это два наиболее важных критерия. Из них самым важным Стасишин считает именно строительную готовность. При этом он отмечает, что в такую готовность помимо физической готовности объекта входят еще и затраты компании, которые девелопер никак не сможет обосновать перед финансовыми организациями в качестве инвестиционной себестоимости.

Во время своей речи заместитель российского министра по строительству не стал называть проценты готовности объекта недвижимости, при которых строительным компаниям не придется пользоваться новыми правилами долевого участия. Этот процент будет указан в постановлении правительства, который уже через две-три недели должны представить вице-премьеру Виталию Мутко.

Данное постановление будет разработано и представлено в короткие сроки – не более месяца. Это будет важный документ, который поможет избежать обрушения рынка. Особое внимание Стасишин обратил на то, что застройщикам не следует рассчитывать на отсрочку введения эскроу-счетов, все запланированные мероприятия будут проводиться в установленные сроки.

В соответствии с новыми правилами, застройщик может привлекать покупателей на стадии строительства объекта и заключать с ними договора, вот только денег от них он получать сразу не будет. Денежные средства будут поступать на специальные средства в банке, где происходит их блокирование. Это и есть эскроу-счета. Блокировка снимается только после того, как дом сдается в эксплуатацию и владельцы квартир получают возможность поселиться в своих квартирах. В это время застройщик может забрать деньги дольщиков.

Подобное нововведение выступает в качестве защитного механизма участников долевого строительства, особенно тех, которые решили вложиться в строительство дома на начальных его этапах, как говорится на стадии котлована. При такой схеме денежные средства на ведение строительных работ строительные компании будут получать в виде банковских кредитов.