Лишь около 30% покупателей готовы покупать жилье на ранних стадиях строительства

Аналитики рассказали, что в последнее время покупатели отдают предпочтение квартирам в новых жилых комплексах, которые находятся на завершающей стадии строительства.

Несмотря на то, что на ранних стадиях, когда только имеется котлован или построено всего несколько первых этажей, недвижимость имеет низкую стоимость, желающих приобрести ее осталось совсем немного. Еще пять лет назад спрос на квартиры, которые находятся на начальной стадии строительства, был большим. На комфорт-класс приходилось 45%, теперь же данный показатель составляет 30%.

По данным специалистов, в данный момент на рынке московской недвижимости из числа новостроек на квартиры класса «комфорт» приходится 60% от общего объема. По данным с начала текущего 2018 года на стадии котлована застройщикам удавалось заключить всего 18,9% договоров о продаже квартир. Еще меньшим, всего 11,3%, был процент продаж недвижимости при возведении нескольких первых этажей. Зато 40,5% сделок удавалось заключить строительным компаниям в том время, как они строили средние и верхние этажи в новых домах.

Завершающей стадией строительства проводятся фасадно-отделочные работы. В это время цены на квартиры все еще несколько снижены. На данном этапе продается 18,4%. А еще 10,9% сделок удается заключить на этапе, когда проводится благоустройство территории, прилегающей к новостройке.

Существует предположение, что количество сделок на начальных этапах строительства новостроек связано с тем, что на рынке несколько уменьшилось число инвесторов. В последние годы существенно увеличились объемы строительства высотных многоквартирных домов. Это привело к повышению конкуренции среди застройщиков. Им, чтобы не потерять потенциальных покупателей, пришлось отказаться от существенного повышения стоимости квартир на разных стадиях строительства. Если 4-5 лет назад в среднем цена вырастала на 48-50%, теперь данный показатель вдвое ниже и находится на значении в 23-25%.

Не следует забывать и том, что в данный момент рынок недвижимости переживает непростые времена – существенные перемены. Уже совсем немного осталось до того, как продажа недостроенного жилья будет проводиться строительными компаниями только через специальные счета. Большая доля предложения будет выходить на рынок уже на поздних этапах строительных работ. Специалисты предполагают, что это будет выгодно и покупателям, и застройщикам.