За пять лет продажи новых подмосковных таунхаусов сократились на 71%
На сегодняшний день на рынке загородного жилья в Московской области 6% приходится на танхаусы. В численном выражении их количество составляет 3388 единиц.
В процентном соотношении доля данного жилья в течение пяти лет практически не изменялась. А вот в количественном выражении изменения оказались существенными – количество продаваемых в области танхаусов за пять лет уменьшилось на 31%.
26% от общего числа такой жилой недвижимости приходится на категорию «стандарт», где средняя стоимость объекта составляет 4,9 миллиона российских рублей. Больше всего танхаусов входит в сегмент «комфорт», а средняя стоимость таких объектов составляет 11,5 миллиона рублей. На бизнес-класа, в котором средняя стоимость объекта составляет 17,6 миллиона рублей, приходится всего 10% от общего количества предложений. И оставшиеся 8% приходятся на танхаусы высшего ценового сегмента, которые в среднем продаются по цене в 51,2 миллиона рублей.
Специалисты отмечают, что среди всех танхаусов Московской области 15% относятся к числу невостребованных. Основной причиной тому, что такими объектами не интересуются покупатели, стараются их обойти стороной, являются неудачное расположение, непродуманная планировка и очень большая площадь. По этой причине владельцам таких объектов, чтобы продать, приходится идти на достаточно серьезную скидку – 20%, это притом, что обычно размер скидки при продаже ликвидных жилых объектов не превышает 10%.
Сегодня интерес к танхаусам серьезно снизился. За второй квартал текущего 2018 года удалось продать всего 171 объект, а это всего 4% от общего количества такнхаусов, выставленных на продажу в Московской области. Всего пять лет назад к таким объектам покупатели проявляли больший интерес. За аналогичный период 2013 года было продано 594 объекта. Проведя простые подсчеты можно сделать вывод, что падение объема продаж танхаусов за последние пять лет составило 71%.
Наиболее востребованными являются те танхаусы, которые находятся в пределах Новой Москвы. На них приходится около 25% от всех сделок с такими объектами. Чуть меньшим, но все же достаточно высоким остается спрос на объекты, продаваемые в Ленинградском и Новорижском направлениях.
Размер танхаусов на первичном рынке сегодня в среднем составляет 166 квадратных метров с придомовым участком площадью в 3 сотки. Покупателям больше нравятся небольшие объекты площадью в 100-120 квадратных метров и участком в 1-2 сотки. Девелоперы из-за малой востребованности танаусов стараются максимально снизить цену квадратного метра, а потому часто на первичный рынок выводят такое жилье без отделки, но с подключением ко всем центральным коммуникациям.