Эксперты опасаются коллапса на столичном рынке аренды жилья
Столичные эксперты в области жилой недвижимости как никогда раньше опасаются возможности обрушения рынка аренды. По их словам свидетельствует об этом сразу несколько «малоприятных» показателей.
Специалисты утверждают, что на данный момент рынок арендного жилья Москвы находится на грани полного коллапса. Это проявляется в: стремительном падении цен и трудностях при сдаче объектов в аренду.
В среднем один арендатор может рассчитывать на 3-4 предложения. Особой популярностью стало пользоваться жилье, которое сдается в совместный съем. Причем стоит отметить, что если раньше в складчину жили только ученики средних и высших учебных заведений, то теперь на это готовы пойти и взрослые люди и даже, семейные пары.
По последним данным, в газетах и социальных сетях появилось огромное множество предложений от непосредственных владельцев жилья. Среди предложений невероятное множество объектов, которые предлагают снимать совместно с другими арендаторами. Хозяева квартир даже готовы предоставить жилье для семей с маленькими детьми и домашними животными.
В соответствии со схемой о совместной сдаче жилья в октябре было предложено 57% всех объектов жилой недвижимости. А вот в то же время в прошлом году этот показатель составлял на 38% меньше. Причем риелторы отмечают значительное понижение спроса на объекты недвижимости со стороны иностранных студентов.
Еще в сегменте «демократичного» жилья образовался новый вид арендаторов, которые сдают собственное жилье и переезжают в более дешевые «однушки» или «двушки» с «подселением».
В том случае, если этот вид арендаторов станет набирать стабильность, то рынок арендного жилья окажется не просто в кризисной ситуации, а в катастрофической. Риелторы говорят о том, что на данный момент на рынке столицы наблюдается не кризисная ситуация (из нее хотя бы есть выход), это абсолютно новая реальность. Население беднеет и не может разбрасываться деньгами. Все это из-за «блокады России».
Также отмечают, что ставки на арендное жилье тоже остановились. Так на начало октября арендный минимум упал до отметки в 20 000 рублей. Еще заметно снизились ставки и на жилье бизнес-класса, и на квартиры премиум-класса. В среднем это 8-9 000 долларов.
Некоторые хозяева стремятся продать свои квартиры, потому как не считают аренду выгодным делом. Вторичное жилье начинает конкурировать с новостройками. Общая обстановка требует полного понижения стоимости всех объектов недвижимости. Это относится как к покупке, так и аренде.