Подмосковная вторичка дешевеет
В Подмосковье продолжает дешеветь вторичное жилье. По словам риелторов, причиной тому служит перенасыщение рынка новостройками.
Стоимость квартир в Подмосковье продолжает снижаться. По словам экспертов и аналитиков, данная тенденция на местном рынке жилья сохраняется в последние 9 месяцев. В январе-месяце стоимость вторичного жилья в Московской области упала еще на 3% и составила в среднем выражении 88.2 тысячи рублей за один квадратный метр. Началось полномасштабное снижение стоимости, по словам риелторов, в мае 2020 года.
Если говорить о территориальной составляющей, то сильнее всего цены проседают именно в ближнем Подмосковье. Здесь, только за январь они упали на 1.9% до 100.7 тысяч рублей за квадратный метр. В среднем и дальнем поясе Подмосковья цены упали на 0.5-0.6% до отметок 75.8 тысяч рублей и 54.5 тысячи рублей за метр в среднем выражении. Что касается остальной Московской области, то здесь по словам экспертов цены шли вниз во многом за счет сокращения числа свободных объектов в ближнем поясе Подмосковья.
Сократился и объем предложения жилья в Московской области. За 9 месяцев он упал почти на 13% и по состоянию на январь-месяц составил 45 тысяч квартир. Сокращение предложения по поясам Подмосковья также не равномерное. В ближнем поясе количество объектов упало на 14.3%, в среднем на 11.5%, а в дальнем поясе на 7% ровно.
Что касается спроса на недвижимость, то здесь ситуация обстоит следующим образом для Подмосковья. Больше всего людей искало на вторичном рынке жилья однокомнатные квартиры. На их долю пришлось 44% всех покупателей, при этом 40% всего предложения в регионе – именно такое жилье. Второе место, с 38.5% спроса и 37.2% предложения заняли двухкомнатные квартиры. На третьем месте оказались трехкомнатные квартиры. Они интересовали только 16.1% потенциальных покупателей, а предлагали такие объекты порядка 20.4% продавцов. Хуже всего ситуация обстоит с многокомнатными квартирами. Они интересовали только 1.5% покупателей, но и предлагало такие объекты не более 2.5% собственников.
По словам риелторов, все это является признаком формирования новой общей тенденции в Подмосковье. На фоне значительного роста числа новостроек, собственники вторичного жилья перестали завышать цены на свои объекты.