Столичный рынок офисов признали самым рисковый для инвестиций
Столичный рынок офисной недвижимости был признан самым рисковым для инвестирования. Причиной тому стала геополитическая напряженность и бушующий финансовый кризис.
На данный момент рынок Москвы, охватывающий офисные здания стал самым низким по уровню инвестиций и самым высоким по уровню возможных рисков. По данным статистики, во втором квартале этого года столица РФ держала лидерство среди всех европейских городов по капитализации офисного рынка объектов недвижимости.
Если говорить о конкретных цифрах, то этот показатель для российских офисов типа «А» составил 10%, а для офисных помещений типа «В» — 12%. Как произвести расчет ставки капитализации? Необходимо знать отношение актива и операционной прибыли, которая и будет «спровоцирована» этим самым активом. Следует понимать, что из-за кризиса и «блокадного положения» рынок офисной недвижимости, которая расположена на территории Российской Федерации, для западников считается убыточным и рисковым. Естественно, если его сравнивать с рынками Европы.
Предприниматели боятся обострения военного вопроса и ужесточения геополитической ситуации. Происходит снижение доходности офисных объектов недвижимости. Главная проблема – это высокий показатель свободных площадей, готовых к сдаче в эксплуатацию. Очень остро стоит вопрос относительно вакантности помещений офисного типа «А».
Спрос понижен, и замечена низкая интенсивность в данном конкретном сегменте. Стоит отметить, что сегодня невероятно развит спрос на строения данного типа со стороны восточных и азиатских инвесторов, а вот отечественные бизнесмены предпочитают воздерживаться от покупок. По предварительным прогнозам продажи в 2016-2017 годах возрасту в несколько раз. Рынок будет полностью акцентирован на Ближний Восток и государства Азии. Это позволит убрать потребность в инвестициях Западных стран Европы. Уже хорошо то, что ставку можно рассчитать для офисных помещений Москвы. Ведь некоторое время назад из-за нестабильности выполнение математических и финансовых расчетов было невозможно. Тем более, если речь шла о офисных зданиях типа «А».
На данный момент существенно улучшилась общая ситуация на рынке недвижимости региона. Об этом сообщают представители инвестиционных компаний и департамента финансовых рынков.