Эксперты рассказали о ближайших перспективах развития сегмента коммерческой недвижимости столицы
Из-за того, что в последнее время существенно возросло госвлияние на экономику страны, положение дел на рынке недвижимости столицы уже в ближайшие годы будет существенным образом отличаться от нынешнего, утверждают эксперты.
Арендные ставки на коммерческую недвижимость в России в ближайшие 5-7 лет, по прогнозам экспертов, вырастут на 18-20%. И при этом до 2025 года в этом сегменты рынке недвижимости не будет наблюдаться спекулятивного роста, заявляют эксперты. При этом, как отмечает А. Шарапов, основатель одной из крупнейших компаний на рынке коммерческой недвижимости РФ, отметил, что ощутимо увеличится влияние государства на рынок недвижимости. Скажется на ситуации на рынке и развитие отечественного производства, повышение налогов, ужесточение контроля за бизнесом, кредитование, урбанизация и развитие цифрового сегмента экономики.
Нельзя сбрасывать со счетов усиление тенденции на старение торговых центров, офисов и индустриальных объектов недвижимости. Хотя многие из них были возведены относительно недавно, но уже успели морально устареть. Новые предложения будут основываться на объектах, возведённых ещё в 1990-х и реконструированных. А вот вновь возведённых объектов будет не так много. По экспертным прогнозам, основной проблемой девелоперских компаний станет возможность попадания в масштабный государственный проект, а так получение кредитов.
Негативное влияние на участников рынка может оказать повышение налогов. Ведь в этом случае требования к бизнесу станут более высокими, и низкомаржинальным компаниям выживать будет нелегко.
В ближайшие годы существенно возрастёт госконтроль за бизнесом, появится потребность в специалистах, которые будут вести переговоры с регулятором. Но есть у этого момента, по мнению экспертов, и свою плюс – расширение штата компаний потребует дополнительных офисных площадей. А это только плюс для владельцев бизнес-центов, девелоперов и брокеров недвижимости.
Нет сомнений, что в ближайшие годы государство будет опираться на своё производство. И при этом весь бизнес, который подпадает под государственную концепцию, получит финансирование и «зелёный свет» во всех направлениях.
Аналитики рынка коммерческой недвижимости отмечают, что Москва изменилась уже сегодня – и экономически и социально. И далее эти изменения будет принимать всё более радикальных характер. Уже сегодня в столице наблюдается децентрализация офисной массы и расширение делового центра столицы, который вышел за пределы ТТК. Особо отмечается, что деловой район столицы уже давно не ограничен Садовым кольцом. Прогнозируется, что не пройдёт и 5 лет, как деловой центр Москвы расширится до второго кольца метрополитена.