Как правильно арендовать квартиру: 5 правил от опытных риэлторов

Современный образ жизни приводит к тому, что люди вынуждены менять место жительства в среднем в 4-5 раз чаще, чем полвека назад. Как правило, это связано с изменением места работы или экономической ситуации в регионе проживания.

При этом смена места жительства происходит как в пределах одного города или региона (например, переезд поближе к месту работы в городах-миллионерах), так и переезд в другой регион по аналогичным причинам. При переезде внутри региона все более-менее понятно, а вот как быть, арендуя жилье в новом незнакомом городе?

Наша команда задалась вопросом: как снять жилье и не быть обманутым, на что в первую очередь обратить внимание и как снизить цену? Для этого мы взяли интервью у руководителей двух крупных риэлторских агентств, систематизировали полученную информацию и вывели несколько жизненно важных правил аренды жилья.

1. Проверьте документы на квартиру или дом. Удостоверьтесь, что владельцем квартиры является ваш непосредственный арендодатель. Таким образом вы защититесь сразу от двух видов мошенничества:

· Субаренда жилья, когда реальный собственник сдал квартиру нанимателю, а он, в свою очередь, пересдает ее вам. Казалось бы, что тут плохого? Дело в том, что посредник может оказаться мошенником, который сдаст квартиру за короткий срок 5-7 разным нанимателям, возьмёт предоплату и внезапно «пропадёт». В таком случае вы рискуете потерять свои деньги или быть втянутым в долгий судебный процесс.

· Когда собственник не знает о том, что его жилье сдается. Например, нам стало известно о случаях, когда собственник квартиры находился на постоянном месте жительства в другом регионе, а риэлтор, продавший ему квартиру, сделал дубликат ключей и сдавал чужое жилье.

2. Обязательно заключайте договор на аренду жилья, причем заключайте его на большой срок. Причина проста: недобросовестные собственники могут попытаться сдать вам сезонное жилье на несколько месяцев, а затем разорвать договор. Как итог, вам снова придется искать квартиру и переезжать, а это затратно и неприятно.

3. Ни в коем случае не перечисляйте деньги до подписания договора и не давайте никаких авансов. Также не рекомендуется ходить на осмотр квартиры в одиночку, имея на руках полную сумму денег – вас могут просто обворовать.

4. Не верьте фотографиям в интернете – проверяйте и перепроверяйте информацию. Присмотритесь к объявлению: если вы видите фото высокого качества, сделанные профессионально, а квартира – просто мечта по низкой цене, – вероятнее всего, это объявление – приманка.

5. Торгуйтесь! Помните, что арендодатель хочет сдать жилье как можно скорее не меньше, чем вы хотите его снять! Если документы в порядке, собственник квартиры не мошенник и хочет заключить долговременные договорные отношения – торгуйтесь! Не стесняйтесь упомянуть о своих плюсах как арендатора. Такими плюсами могут быть: отсутствие домашних животных, своя мебель и бытовая техника, отсутствие грудных и маленьких детей, возраст 30+, договор аренды на долгий срок.

Напоминайте хозяину, что за эту же цену может вселиться семья с собакой и ребенком, которые значительно загрязнят квартиру, в то время как будете содержать жильё в чистоте. Адекватный владелец квартиры всегда немного уступит в цене, если вы соответствуете хотя бы части этих требований. И помните: даже 500-1000 рублей в месяц превращаются в кругленькую сумму за два-три года.