Как отбиться от агентов, если хочешь продать квартиру без посредников?
Театр начинается с вешалки, а продажа квартиры – с рекламы. Если продавец сотрудничает с хорошим риелтором, то ему не о чем беспокоиться.
В случае самостоятельного ведения сделки за подачу объявлений, презентацию по телефону и торг отвечает сам собственник.
Но самым сложным при продаже недвижимости без посредников будет отбиться от агентов, которые хотят сами заниматься реализацией рекламируемого объекта. Они могут звонить владельцу жилья под разным соусом, но ни один из звонивших не будет иметь реального клиента, который хочет прийти на просмотр. Поэтому по телефону хозяину следует говорить, что он маклер. Посредники-прилипалы быстро испарятся.
Все предложения заключить договор с какой-то одной компанией лучше игнорировать. Параллельно надо ежедневно мониторить базы и отслеживать появление дублей с заниженной ценой, а при появлении такой рекламы необходимо сразу же жаловаться модератору портала и требовать блокировки. Если объявление останется в базе после такой жалобы, то придется позвонить в само агентство и предупредить о возможной административной ответственности и штрафах за рекламу недвижимости, собственник которой отказался от сотрудничества. Уже в некоторых российских городах риелторские компании были оштрафованы за несанкционированное размещение, поэтому после такого разговора объявление уберут.
На показе, если покупатель пришел со своим представителем, нельзя давать маклеру фотографировать помещение. Одних же агентов без клиентов пускать в квартиру вообще не стоит. Конечно, бывают ситуации, когда приходят сотрудники агентства, один из которых представляется потенциальным покупателем, поэтому лучше не давать фотографировать недвижимость даже клиентам. Для этого хозяину необходимо самостоятельно сделать качественные снимки или видео объекта, а на все просьбы снять жилье на фотоаппарат отвечать отказом, предлагая ознакомиться с информацией в интернете.
Но лучше нанять своего маклера, чтобы продажа квартиры не напоминала длительную осаду от посредников.