Почему покупателю не стоит полагаться на риелтора продавца недвижимости?
Если вы покупаете квартиру, а у продавца есть свой риелтор, то вы можете решить, что агент с вашей стороны уже не нужен. Ведь уже есть специалист, который сможет провести всю сделку, проконтролирует закладку денег и даст все необходимые рекомендации.
Но вот только этот маклер работает на стороне хозяина жилья, он помогает именно продать квартиру, а не купить ее. Поэтому не стоит удивляться в будущем и отсутствию торга, и невыгодным условиям в авансовом соглашении, и даже некоторым юридическим проблемам в истории объекта.
Если хочется купить недвижимость без проблем, то лучше нанимать специалиста самостоятельно. Конечно, ему понадобится выплачивать гонорар, но сегодня сопровождение сделки с недвижимостью стоит не очень дорого. Ведь никто не заставляет человека обращаться в агентство недвижимости и заказывать услугу в полном объеме, начиная с подбора нужного варианта. Риелтор, кстати, даже поможет сэкономить, ведь он вполне в силах сторговать хозяина квартиры на хороший дисконт.
Помимо помощи при переговорах агент обязательно проверит недвижимость, ведь в истории каждого объекта существуют определенные тонкости, которые не способен заметить обычный покупатель. Понятно, что об этих нюансах не расскажет ни владелец жилья, ни его маклер, ведь им надо продать квартиру. А вот агент покупателя заинтересован в максимальной юридической проверке варианта.
Если же денег на выплату комиссионных своего агента просто нет, то тогда надо действовать самостоятельно, понимая все риски этой затеи. Клиент тогда должен найти способы самостоятельной проверки всех нюансов истории объекта. Если у покупателя нет знакомых в правоохранительных органах, а он даже не видит смысла в получении архивной выписки по жилью, то такой человек должен осознавать, что в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц именно ему придется отвечать своим имуществом. Это же самое может случиться, если он положится на риелтора продавца, но тот сыграет роль определенного дурмана, из-за чего клиент не сразу разберется в реальном положении дел.