О дополнительном договоре найма на летние месяцы

Если квартира долгое время сдавалась, а летом клиент внезапно решил съехать, собственник будет пытаться оставить его хотя бы до середины августа.

Практически любому человеку, который сталкивался с арендой недвижимости, ясно, что в летние месяцы сдать квартиру чрезвычайно трудно. Нанимателей мало, цены автоматически падают, а рынок смущают еще и варианты краткосрочного найма, которые предлагают собственники, уехавшие на пару месяцев на дачу или к морю.

Лучше сделать небольшую скидку старому нанимателю, чтобы он не уехал до августа-сентября. Конечно, клиент, умеющий считать и нашедший более интересный вариант, все равно съедет, но другие вполне могут остаться. Но надо ли оформлять договор найма по-новому, если старый документ уже недействителен?

Если наниматель и наймодатель полностью доверяют друг другу, то в таком дополнительном оформлении нет никакой необходимости. Если предполагается, что клиент проживет в квартире лишний месяц или два, то для чего составлять новый договор на этот срок? Наниматель просто отдаст собственнику плату за проживание, а залогом или страховым депозитом просто оплатит последний месяц аренды.

Если какая-то из сторон не уверена в контрагенте, то придется составить дополнительное соглашение к уже существующему договору найма или же и вовсе подписать новый договор. В этом документе надо будет прописать другие финансовые условия, если стоимость аренды была изменена, и новый срок найма. Причем по желанию сторон можно увеличить количество предполагаемых месяцев аренды, если с точной датой выезда наниматель еще не может определиться. Риелтор или нотариус для подписания данной бумаги не требуются. Если составить договор в простой письменной форме, он также будет действителен.

Также аналогичное дополнительное соглашение можно составлять и в случае сезонного изменения ставки найма. Например, в период с мая по август включительно собственник соглашается сдать квартиру за 25 тысяч рублей, а зимой эта стоимость увеличится до 28 тысяч рублей в месяц. Эти условия можно прописать и в обычном договоре найма, и в приложении к нему. Все зависит от пожеланий и требований обеих сторон.