Покупка квартиры на «вторичном» рынке: на что обратить внимание?

Если перед вами стоит задача выбрать квартиру, то сделать это нужно грамотно, чтобы не жалеть о выборе долгие годы. Не спешите, осмотрите несколько вариантов, придерживаясь строгого плана осмотра.

Мы говорим о жилье «вторичного» рынка, а это значит, что в квартире кто-то проживал. Наведите справки о соседях, а также о том, какая шумоизоляция в помещении, в какое время начинается отопительный сезон, есть ли в подъезде неблагополучные жильцы и так далее. В этом вам с удовольствием помогут старожилы. Собираясь на осмотр жилья, берите с собой «сообщника», ведь если вы что-либо упустите, ваш родственник или друг может это подметить. Хорошо, если есть возможность взять с собой человека, разбирающегося в строительстве.

Обратите внимание на придомовую территорию: есть ли контейнеры для мусора, чисто ли около дома, есть ли места для парковки. Узнайте у соседей, за чей счет производится уборка в подъездах. Возможно, в ваши планы не входит самостоятельная «уборка по графику». Осмотрите подвал изнутри, особенно, если жилье, которое вы выбираете, находится на первом этаже. В подвале не должно быть запаха сырости, помещение должно быть сухим.

Если вам очень нравится квартира с уютной перепланировкой, то не спешите восторгаться, узнайте, согласованы ли изменения с БТИ. Дело в том, что если вы купите жилье с перепланировкой, сделанной незаконно, то потом вам придется проходить согласование. В некоторых случаях пройти согласование бывает невозможно, а приводить жилье в прежнее состояние накладно.

Откажитесь от приобретения недвижимости, если заметите трещины в углах квартиры. Нередко жители, собираясь продать свои квадратные метры, делают «простенький» косметический ремонт. Большой плюс — застекленная лоджия, новые окна и двери, так как менять их после покупки жилья вам не придется. Если есть небольшие дефекты, то обнаружить их при осмотре будет непросто, практически невозможно, но и исправить их будет несложно. Задавайте вопросы риелтору и хозяевам, даже если эти вопросы на первый взгляд «мелочные».