Аренда квартиры с последующим выкупом: преимущества и недостатки
Аренда недвижимости с последующим выкупом в последнее время становится все более популярной, так как имеет ряд преимуществ.
При этом не стоит забывать, что помимо преимуществ, существуют еще и недостатки, которые вы должны учитывать, прежде чем сделаете свой окончательный выбор. Рассмотрим несколько особенностей такой сделки.
Плюсы и минусы аренды с последующим выкупом
Для покупателя такой вид «рассрочки» на покупку квартиры удобен тем, что банк в такой сделке не участвует. А это значит, что у вас нет необходимости брать ипотеку. К тому же банк может еще, и отказать, без объяснения причин.
Однако продавец может установить стоимость на жилье выше рыночной. Кроме того, риском для покупателя может быть тот факт, что владельцем квартиры он станет только после того, как выплатит всю сумму, а продавец может передумать продавать квартиру. Выплаченные же деньги возврату не подлежать, так как будут считаться платой за аренду. Поэтому для начала необходимо заключить договор, с четким согласованием всех пунктов договора.
Особенности составления договора на аренду с последующим правом выкупом
Договор должен подтверждать намерение владельца продать квартиру. Также должен быть прописан механизм оплаты аренды и последующего выкупа. И согласованы права покупателя на аренду с последующим выкупом.
Все финансовые действия нужно обязательно проводить через банк и переводить деньги на банковский счет, указанный в договоре. Это поможет обезопасить покупателя в дальнейшем, в случае каких-либо непредвиденных ситуаций с продавцом.
Какие пункты необходимо включить в договор:
• Подробное описание сдаваемого в аренду недвижимого объекта: число комнат, общая площадь, адрес и прочее. Нелишним будет приложить техническую документацию. Для покупателя важно убедиться, что на квартиру не наложено обременение.
• Срок договора.
• Сроки перехода права собственности от бывшего собственника к покупателю.
• Цена жилья и выкупная сумма.
• Срок и размер ежемесячной оплаты.
• Положения об аренде помещения.
• Ответственность сторон, уклоняющихся от оформления перехода права собственности.
А самое главное — необходимо учитывать все тонкости и нюансы. Поэтому, чтобы не остаться без жилья и денег лучше всего обратиться за помощью к юристу, так как данные сделки являются рискованными для обеих сторон.