Апартаменты не будут приравнивать к жилью

Апартаменты в Москве стали настоящей головной болью для властей. Чиновники просят прировнять апартаменты к статусу обычного жилья, но по определённым причинам это невозможно. Несмотря на это власти пообещали найти компромисс.

Московские апартаменты, как вид недвижимости начали появляться еще в начале 2000-х. Новое «не жилье» из-за целого ряда своих ощутимых преимуществ быстро пришлось по вкусу жителям столицы и риелторам. Вместе с тем апартаменты стали настоящей головной болью для властей города, а по мере распространения популярности апартаментов в другие регионы страны и головной болью для других мэрий.

Главная беда апартаментов (для властей) в том, что не являюсь с юридической точки зрения жилой площадью, фактически они именно ей и являются. Таким образом, на границе столкновения понятий де-юре и де-факто происходит коллапс недвижимости, который в свою очередь вызывает ряд весьма неприятных для городов последствий.

Из-за того, что апартаменты не приравниваются к жилой площади, они автоматически лишаются всевозможного «обременения инфраструктурой». Именно в этом и заключается их главный секрет, а также объяснение, почему апартаменты дешевле аналогичных квартир на 15-20%. Это в свою очередь и есть головная проблема, так как апартаменты, не считаясь жильем и юридически не используя инфраструктуру (поликлиники, школы, дороги и т.п.), фактически – ее все равно используют. А это значит, что из-за присутствия апартаментов инфраструктура города оказывается перегруженной.

Именно по этой причине в Министерстве строительства и ЖКХ уже не первый раз выступают за то, чтобы приравнять апартаменты к статусу обычных квартир. На практике это сделать очень тяжело по ряду причин. Во-первых, многие апартаменты уже построены и находятся в собственности, перестроить их или отобрать – нельзя. Во-вторых, приравниваем апартаментов к квартирам не возможно еще и потому, что многие из них построены там. Где обычная квартира, по техническим нормативам находиться не может.

Исходя из всего выше приведенного, в мэрии столицы заявили, что вопрос с апартаментами должен решаться на высоком уровне и в рамках всей федерации. Изменить что-то или прировнять апартаменты к статусу квартиры сегодня не возможно, не юридически, не фактически. В то же время некоторые эксперты Министерства строительства заявили о возможности выработать консенсус по данному вопросу.