Почему сдавать квартиру лучше без ремонта?
Это только кажется, что большинство нанимателей хотят жить в красивом и отремонтированном помещении.
Вернее, жить-то они, может быть, и хотят, но платить им за эту красоту нечем. Вот и предпочитают снять квартиру пусть и в плохом состоянии, но зато дешевле.
Поэтому в Москве спрос на квартиры без ремонта или с бабушкиной мебелью будет всегда. Эта недвижимость подкупает своей ценой. Многие не могут арендовать жилье за 30-40 тысяч рублей в месяц, а вот 20 тысяч уже им по карману. В некоторых столичных районах вообще трудно сдать жилье в хорошем состоянии, поскольку клиенты, ищущие там недвижимость, ориентируются только на цену, а красивые и дорогие квартиры так и остаются висеть в рекламе.
Если ваша недвижимость находится на крайней станции метро или расположена в Капотне, Бирюлево или Дегунино, то делать евроремонт в ней нет никакого смысла. Качественная отделка и хорошая мебель никогда не окупятся. Разница между ставкой аренды жилья с ремонтом и без составляет порядка 10-15 тысяч рублей в месяц без учета простоя. Ведь дорогие квартиры все-таки могут ждать своего нанимателя и неделю, и месяц, а вот дешевая однушка сдастся в течение нескольких дней. В год эта разница составит 120-180 тысяч рублей.
Но это не стоимость ремонта. Чтобы сделать квартиру по-настоящему красивой и сдавать ее не за 20, а 35 тысяч рублей в месяц, придется вложить примерно миллион рублей. За то время пока эти деньги отобьются, ремонт обветшает, наниматели пару раз поменяются, а стильный диван развалится. И что потом делать? Снова вкладываться в ремонт? Тогда аренда квартиры становится уже каким-то убыточным бизнесом.
В этом случае лучше всего сдать жилье в его первозданном виде. Возможна покупка необходимой бытовой техники, если ее нет. На любом сайте бесплатных объявлений продается много стиральных машин и холодильников в рабочем состоянии. Если в квартире нет мебели, то можно найти самый недорогой диван и шкаф, а все остальное приобрести уже по договоренности с нанимателем.
Дешевая однушка с мебелью и техникой никогда не будет простаивать. Ее можно будет сдать и семейной паре, и двум молодым людям, не опасаясь за сохранность своего имущества. Ведь в квартире без ремонта испортить что-либо еще практически невозможно.