Плюсы авансирования квартир с альтернативой
Некоторые покупатели боятся даже смотреть в сторону квартир с альтернативой. Им кажется, что люди, выставившие свое жилье не на прямую продажу, будут затягивать сделку.
А пока клиенты будут ждать этих незадачливых продавцов, деньги, имеющиеся на счету, обесценятся, пройдут все сроки ипотеки, а по закону подлости именно во время действия договора аванса в рекламе внезапно появится интересный вариант. Но всего этого не стоит опасаться, а альтернативные квартиры вполне можно авансировать, если вас устроит цена.
Во-первых, собственники продаваемой недвижимости начнут более активно просматривать рынок недвижимости, имея конкретное предложение о покупке. Они начнут торговаться с контрагентами, находить новые варианты решения своего жилищного вопроса или, может быть, вообще решат разбить сделку. Ведь на сегодняшнем падающем рынке покупатель с живыми ценится гораздо дороже, и в дальнейшем такому собственнику будет легче купить квартиру.
Во-вторых, договор аванса по закону не содержит никаких штрафных санкций, поэтому, передавая по нему деньги, вы рискуете только тем, что они просто немного обесценятся, если найдется более подходящая квартира на продажу.
Если же продавец хочет принять невозвратный задаток, а не аванс, то пропишите в договоре и штраф для собственника в случае невыполнения обязательств с его стороны. Не передавайте никаких крупных сумм по такому документу! Если же у вас ипотека, то обязательно пропишите в условиях возврата аванса то, что банк может просто не одобрить квартиру, а этот момент абсолютно от вас не зависит.
В-третьих, авансируя недвижимость с альтернативой, вы имеете больше времени на ее проверку. Обязательно запросите у собственника все необходимые для этого документы, в том числе не забудьте удостовериться, что хозяин или его супруга не являются банкротами или же не приобретали эту квартиру с использованием средств материнского капитала.
В-четвертых, адекватные продавцы и их риелторы, понимают, что продать квартиру с поиском встречного варианта труднее, чем провести прямой обмен или простую продажу, поэтому обычно торгуются по цене. Сейчас рынок покупателя, а ждать новых предложений от клиентов еще пару месяцев хозяину жилья просто невыгодно. За это время стоимость квадратного метра может еще больше просесть, лучше выиграть время и совершить сделку по этой цене прямо сейчас.