Прогнозы цен на московскую вторичку

На вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдается парадоксальная ситуация. Цены на квадратный метр достигли своего одновременного рублевого максимума и долларового минимума. Столичные риелторы дали свой прогноз рынку недвижимости.

В 2016 году на вторичном рынке московской недвижимости сложилась интересная ситуация с ценами. Из-за финансового кризиса в стране долларовые цены достигли своего абсолютного минимума, в то время как рублевые брали все новые рекорды.

Экономические сложности и политическая напряженность повлияли на ситуацию на рынке в целом. Впервые за долгое время сделки по «вторичке» совершаются на правах покупателя, а не продавца. Последним все чаще приходиться идти на уступки.

Произошло это из-за насыщения предложением первичного рынка и спадом покупательской способности россиян. Реализовывать, особенно вторичные объекты становиться все сложнее.

На момент начала 2016 года средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 195.1 тысячу рублей или 3 498 долларов США. За год цены в рублях выросли на 9.17% и упали на 34.5% в долларах. При этом в декабре минувшего года средняя стоимость вторичного метра из-за колебаний курса валюты падала до 2 800 долларов. В этом же месяце был отмечен самый значительный прирост рублевой стоимости — плюс 1.7%.

Риелторы рассказали о том, что, несмотря на кризис, в 2014 году в периоды январь-март, ноябрь-декабрь, как на первичном, так и на вторичном рынках столичной недвижимости был отмечен ажиотажный спрос. А это неминуемо приведет к спаду спроса в первой половине нынешнего года. Эффект усилится также снижение покупательской способности россиян. В 2015 году ожидается 10-15% падение спроса.
Стоит добавить, что сегодня риелторы стараются привязать стоимость объектов к доллару США, однако клиенты стремятся воспользоваться сложной ситуацией с валютой и настаивают на проведении сделок в рублях. В тоже время многие собственники предупреждают покупателей о возможности изменения рублевой цены в день сделки.