Столичные офисы дешевеют

Итоги минувшего 2014 года оказались не лучшими для рынка деловой недвижимости не только в сравнении с 2013 годом, но и итогами всех послекризисных лет. Главной причиной тому стал экономический спад в России.

В минувшем 2014 году на рынок московской деловой недвижимости было выпущено 1.4 млн кв.м офисов. Это почти на 60% больше, чем в 2013 году. По итогам прошлого года, суммарный объем офисных площадей в столице достиг отметки в 16 млн кв.м.

Экономический кризис, геополитическая напряженность и перенасыщение московского рынка объектами деловой недвижимости вызвало спад спроса и как следствие, снижение стоимости аренды. Последнему отчасти способствовал обвал рубля, в результате чего валютные цены местами упали на 30%. Что касается вакантных площадей, то на момент января 2015 в классе «А» пустует 26% офисов, а в классе «В» — 11%.

Сильнее всего цены на аренду офисов упали в пределах Московского международного делового центра (ММДЦ). В «Москва-Сити» ценовой спад перевалил за отметку в 29%, а средняя стоимость «метра» составила 530 долларов.

На втором месте по снижению цен оказались офисы в
пределах Бульварного кольца. Там цены упали до 766 долларов за кв.м в классе «А» и до 643 у.е в классе «В+». В процентном выражении снижение составило 20-21%.

Офисы у Садового транспортного кольца подешевели на 14% до 700-745 долларов за «метр». Недвижимость у Третьего транспортного кольца потеряла в валютном выражении цены столько же, в итоге средняя стоимость составила 510-550 долларов за «метр» в год. Наконец офисы у МКАД подешевели до 250-300 у.е или на 14-15%.

Среднее снижение цен по Москве для офисов класса «А» составило 20% до отметки в 840 долларов США в год за квадратный метр. Для класса «В» снижение составило 25-30% до 560 долларов в год в среднем выражении.