Покупка квартиры у застройщика: основные проблемы жилья в новостройках

5 основных дефектов, которые встречаются при покупке жилья в новостройке: недостаточная звукоизоляция, некачественное отопление, плохие окна, проблемные коммуникации и трещины на стенах.

Собственная квартира в новом доме – это мечта, ставшая реальностью. Но в любом «новострое» обязательно найдутся небольшие, но проблемы. Зачастую эти дефекты не просто досадная мелочь, а серьезное препятствие для комфортного проживания. Перед заселением в новую квартиру важно отметить все нюансы жилья, которые можно исправить во время первоначального ремонта, иначе исправление «косяков» застройщиков влетит в копеечку.

Правовые моменты

Новенькие квартиры застройщики зачастую сдают с черновой отделкой. Никто не прописывает в документах на жилье подробнейшее состояние помещений, однако целостность окон, ровность полов и качество коммуникаций не должны вызывать вопросов. При приеме жилища из рук компании-застройщика важно проверить помещения и коммуникации на соответствие жилищным нормам. Рекомендуется составить акт осмотра жилья, в котором будут указаны все недочеты. Заявление-претензия с указанными дефектами обязывает застройщика исправить весь брак в течение 45 дней.

Недостаточная звукоизоляция

Типичная проблема для подавляющего числа многоэтажных домов. Просыпаться от топота котов по потолку или пугаться чиха соседа через три квартиры – самое невинное, что может случиться с жильцами из-за неважной звукоизоляции. Лучше побеспокоиться об улучшении ситуации еще на черновой фазе ремонта. Установка звукопоглощающих панелей или обивка стен гипсокартоном урежет полезную площадь помещений, но подарит спокойствие и пространство для жизни.

Некачественная теплоизоляция

В холодное время года в новостройках складывается атмосфера не уютного жилища, а прохудившегося корабля, сражающегося с непогодой в Северной Атлантике. Внешние стены квартиры покрываются льдом, через них даже может задувать морозный ветер. Звукоизоляция из предыдущего пункта способна решить и эту проблему. Дополнительно можно отделать утеплителем стены и окна. Стены будут менее интенсивно терять тепло, остужая квартиру зимой. Кроме того, полезно заменить стандартные радиаторы, установленные строителями, на более эффективные батареи.

Плохие окна

Это еще одна причина холода в квартире. Тонкие окна зачастую неаккуратно установлены в проем, в результате чего образуются щели. Сквозняки, аккумуляция влаги, грибок – далеко не весь список неприятностей от проблемных окон. Необходимо сразу поменять окна на качественные конструкции, но сделать это важно до чистового ремонта, чтобы не испортить стеновое покрытие.

Водо- и электроснабжение

Зачастую в новостройках возникают проблемы с водоснабжением. Эту неисправность важно оформить как брак при приме квартиры от застройщика, но если дефект был замечен уже в процессе эксплуатации, то проще поменять коммуникации самостоятельно. В зависимости от масштаба неисправности замены потребует либо насос, либо целый стояк. Проблемы с электроснабжением обычно выражаются в простой нехватке розеток. При обилии техники важно еще на черновом этапе ремонта составить схему расположения электроприемников и установить дополнительные розетки в случае необходимости.

Трещины от усадки многоэтажки

Ошибки в инженерных расчетах, «косяки» при заливке фундамента и экономия на стройматериалах – основные причины появления трещин в новеньких домах. Постоянные ремонты, сотрясающие весь дом, создают оптимальные условия для появления трещин на стенах. Обезопасить жилище можно при помощи укрепления стен фиброволокном. Щели – главный враг окрашенных стен, поэтому для маскировки трещин рекомендуется покрывать стены обоями или панелями.

Эти типичные проблемы, встречающиеся в большинстве новых многоэтажек, даже считаются нормой. Не стоит мириться с подобными недочетами, ведь такое «нормальное» жилье никогда не станет уютным и комфортным.