Снижение ключевой ставки не сказалось на ипотеке

Новое снижение ключевой ставки Банка России почти никак не отразилось на ставке по ипотечным займам. К таким выводам пришли отечественные аналитики.

Совсем недавно Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку на 0.5 процентных пунктов. Несмотря на такой шаг, рынок ипотеки пока никак не отозвался на принятую меру и есть все основания полагать, что этого так и не произойдет. Несмотря на то, что снижение ключевой ставки уже сказалось на многих кредитных продуктах, в лучшую для населения сторону, с ипотекой ситуация не такая простая и очевидная. Как и было заявлено ранее, ставка больше не спешит снижаться, более того, местами ситуация даже стала ухудшаться за счет того, что банки вновь взялись накручивать размеры первоначального взноса.

Сразу отметим, что размер первоначального взноса на сегодняшний день является не меньшей, а может и большей проблемой, чем размер ставки по кредиту. И хотя ставки на данный момент уже почти полностью вернулись к докризисным показателям, первоначальный взнос не делает ситуацию лучше. Ранее ряд экспертов и игроков рынка говорили о необходимости снижения размера взноса хотя бы до 20%, однако на сегодняшний день риски выдачи кредитов слишком высоки (в вопросе вероятности просрочки). Таким образом, сами банки вынуждены защищать себя от рисков таким вот образом.

Отметим и то, что месяцем ранее Владимир Путин и Герман Греф, глава Сбербанка России, говорили о том, что настало оптимальное время для взятия ипотечного кредита. Греф пояснил, что ставка по ипотеке, скорее всего больше не будет снижаться, а вот стоимость ипотеки и размер первоначального взноса, скорее всего, будут расти из-за неблагоприятной экономической ситуации, а также нестабильной и достаточно высокой инфляции в стране.

Напоследок добавим, что до конца 2016 года в России действует льготная, субсидируемая государством ипотека. Необходимость в ней фактически отпала на сегодняшний день по причине стабилизации рынка. Большая часть имеющегося ипотечного предложения дает такие же ставки и куда лучшие условия.