Советы экспертов: какую квартиру покупать, а какую не стоит
Столичные эксперты в области ипотечного кредитования рассказали о том, какие займы лучше взять уже сейчас, а с какими стоит подождать. По их словам ситуация на рынке ипотеки меняется к лучшему, но не так быстро, как это необходимо.
На рынке ипотечного кредитования все еще наблюдается определенное смятение. Разные банки по-разному реагируют как на сложившуюся ситуацию, так и на снижение ключевой ставки Центробанка. Так, например, в Сбербанке России ипотечные ставки снижать не спешат. Взять ипотечный заем в ведущей кредитно-финансовой организации страны можно в среднем под 13.5%.
В ближайшее время Сбербанк нового снижения не планирует, объясняя это тем, что организация понесла убытки в декабре 2014 года, удержав тогда ставку по ипотеке намного ниже ключевой ставки ЦБР – 14.5% против 17% соответственно. Между тем, если Банк России и дальше продолжит снижение ключевой ставки, Сбербанк будет вынужден пойти на новое снижение.
Сильнее всего ипотечные ставки опустил Абсолют Банк. Сейчас ставка здесь составляет 13.5%, однако ее снижение составило 2.45 процентных пункта. Важно то, что в случае с Абсолют Банком ставка для займов фиксированная и не меняется от размера суммы кредита и первоначального взноса.
Самые низкие ставки по ипотеке сегодня в Райффайзенбанке. На данный момент здесь выдают ипотеку под 12.9%. Снижение за последние месяцы составило почти 2 процентных пункта. Все остальные банки страны постепенно снижают ставки на ипотеку. В большей массе своей ставки за 5 месяцев года сократились на 0.5-1 п.п.
Дальнейшая судьба ипотечного кредитования в стране будет во многом определяться действиями Центробанка России и частотой новых снижений ключевой ставки. Ожидается, что до конца года средняя ипотечная ставка сократиться еще на 1-1.5%.
Нельзя не напомнить и о том, что до конца года действует программа субсидируемой ипотеки. В рамках программы, банки-участники выдают льготные займы под 11.5% годовых. Распространяется программа только на первичный рынок. Исходя из этого, тем кто хочет купить жилье в новостройке, стоит подумать об ипотеке уже сегодня. Нет гарантии того, что правительство решит продлить государственную программу субсидируемой ипотеки и на 2016 год.
Если же есть желание купить жилье на вторичном рынке и взять с этой целью ипотечный заем, то тогда лучше повременить. Ставки на ипотеку для вторичного рынка все еще очень высоки и начинаются от 15% годовых.