Как получить выписку из ЕГРП в Росреестре

Причин, по которым может понадобиться выписка из единой государственной регистрационной базы прав на недвижимые объекты (реестра), может быть несколько. Чаще всего она может потребоваться при заключении сделки с продажей недвижимости, будь то участок земли, помещение, здание. Независимо от наличия свидетельства прав собственности, выписка служит дополнительным подтверждением и гарантией того, что объект действительно продаёт владелец. Кроме того, документы имеют несколько видов с разной информацией. Получить справку может не только владелец, но и другое заинтересованное в этом лицо. Например, чтобы убедиться, что недвижимость не обременена, и никто на неё претендовать не будет. Более подробно о целях получения выписки можно почитать здесь.

Перед тем, как получить выписку из ЕГРП, следует чётко определить, какая именно информация и для чего нужна. Заказать её не сложно, оформление происходит довольно быстро, однако сведения предоставляются разные. Заявитель может получить сведения о характеристиках объекта, наложен ли долг на интересующее недвижимое имущество, земельный участок, в совладении ли он. При необходимости, таким образом, человек может узнать, нет ли недееспособных совладельцев, но эти сведения вправе получить только кто-либо из участников долевой собственности.

С чем можно обратиться

Получить сведения из государственного реестра гражданин может на любое недвижимое имущество, земельный участок, здание, если они внесены в кадастровый учёт. Запросить справку на наличие прав у того или иного человека, о прочей информации следует, ссылаясь на тот факт, что есть несколько видов данного документа:

подтверждение права на недвижимость;
сведения о переходе прав от одного гражданина другому (сделка купли-продажи, обмен, дарственная, завещание, законное наследование, решение суда, прочее);
информация о данных из правоустанавливающих бумаг;
документы, подтверждающие недееспособность собственника.

Помимо сделок с продажей, необходимость в таких выписках из реестра может возникнуть для решения наследственных споров или иных конфликтных ситуаций через суд. Также в реестр обращаются юридические лица при банкротстве, случается и такое, однако следует знать, что не любые сведения доступны всем без исключения. В реестре некоторая категория данных считается личной и не подлежит разглашению посторонним.

Наличие прав на получение конфиденциальных данных:

собственник недвижимости;
доверенное лицо при наличии доверенности;
наследник владельца;
банковское учреждение, которое получило объект в залог;
судебный представитель;
налоговая инспекция;
местная администрация.

Что потребуется при запросе

Чтобы заказать и получить документы на подтверждение прав или прочие сведения из государственного реестра, в том числе быстро, гражданину следует подать в Росреестре заявление, личный паспорт и квитанцию о том, что оплачена государственная пошлина за услугу.

Приобретая недвижимое имущество, земельный участок, многие потенциальные покупатели перестраховываются. Они просят продавца предоставить им выписку из реестра прав собственности или вовсе стремятся получить её самостоятельно, чтобы убедится в подлинности лично. Такая мера полностью оправдана, поскольку рынок недвижимости до сих пор сложно назвать полностью безопасным. Стоимость недвижимости весьма высока, следовательно, риск столкнуться с мошенником или недобросовестным продавцом не менее велик.

Многих досадует тот факт, что самостоятельно узнать о наличии обременений или притязаний из реестра, не являясь собственником нельзя. В связи с этим некоторые граждане предпочитают обращаться в частные компании, которые предоставляют подобные сведения за определённую денежную плату. Насколько это оправдано – судить сложно, поскольку такие предприниматели часто обладают устаревшей базой реестра. То есть, за стопроцентную достоверность ручаться здесь сложно. Нужны ли столь безрассудные траты – решать каждому лично.

Личная явка

Заказать и получить необходимую выписку из базы ЕГРП можно, обратившись с заявлением лично, приложив к нему соответствующие документы. Для этого следует отыскать местное отделение Росреестра, кадастровую палату или же Многофункциональный центр. Заявление рассматривается в срок не более пяти рабочих дней, за исключением Многофункциональных центов. В них оформление дольше примерно на два дня.

Как вариант гражданин может обращаться и к налоговой инспекции, подав те же документы. Форма заявления может быть произвольной, но только для физического лица. Запрос от юридической организации должен быть в виде официального письма на бланке организации, с подписью руководителя и печатью. Желательно обозначить также и причину, по которой нужна данная выписка.

Относительно государственной пошлины, от неё освобождены собственники, которым принадлежит недвижимое имущество, будь то земельный участок, дом, квартира, комната, прочее помещение или здание. Но только тогда, когда документы нужны не срочно, за срочность придётся доплачивать. Все остальные заинтересованные лица оплачивают пошлину в обязательном порядке при любых обстоятельствах.

Сетевой запрос

Заказать и получить справку человек может на официальном государственном сайте Росреестра. Этот способ весьма удобен, поскольку сделать это можно в любое удобное время и не выходя из дома или находясь на работе, в дороге. Электронный запрос оформляется через меню на сайте, где нужно заполнить предложенные поля. Обязательно прилагается скан паспорта и, опять же, оплачивается государственная пошлина. Кроме того, стоит быть внимательным с графой получения ответа. Необходимо выбрать вариант, в котором заявителю направят готовую выписку. Это может быть почтовое отправление на указанный адрес, электронная справка на электронный ящик с последующей самостоятельной распечаткой или личная явка за готовой бумагой в отделение реестра прав.

Усложняется подача электронного заявления тем, что в некоторых случаях требуется наличие электронно-цифровой подписи, в частности для юридических лиц. Кроме того, если справка на недвижимое имущество нужна для её предоставления в какую-либо организацию, в суд, или попросту быстро, лучше всё же обратиться к специалисту в Росреестре официально, лично, и оформить выписку сразу на бумажном носителе.