Брокеры объяснили ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье
В Подмосковье оживился рынок элитной недвижимости. По словам экспертов виной всему стал образовавшийся ранее отложенный спрос.
Представители брокерского крыла компании Knight Frank рассказали о том, с чем именно связан ажиотажный спрос на земельные участки в Подмосковье в последние месяцы. Однако прежде напомним о том, что в Подмосковье в 2016 году действительно был зарегистрирован всплеск спроса на элитные земельные участки. Относительно 2015 года рост оказался более, чем существенным. Комментируя ситуацию, эксперты объяснили ее очень просто – отложенным спросом. Для тех, кто хоть немного знаком с вопросом, все достаточно очевидно – в продажу вышли давно желанные многими потенциальными покупателями участки на Новорижском шоссе. Примечательно, что до 2016 года приобрести там первичный участок фактически не представлялось возможным.
Благодаря открытию нового сегмента на Подмосковном рынке, число сделок с элитными земельными участками без подряда по области сразу же выросло на 41% в годовом выражении. За первые шесть месяцев текущего года там было продано 79 элитных земельных участков. Общая площадь реализованной недвижимости – более 20 га. Для сравнения, за первое полугодие 2015 года там было продано 13 га земли. Таким образом, рост составляет 1.5 раза.
Годовой прирост числа сделок составил 9%, а среднее предложение в сегменте выросло до 25 соток, что значительно больше, чем годом ранее. Рублевые цены на участки по Московской области при этом сократились почти на 9%, а долларовые расценки просели на 25% соответственно. Средняя цена объекта на указанном выше направлении в 2016 году составляет 31.1 тысячу долларов или 2.1 млн рублей. Цена фактической сделки по данным Knight Frank может быть на 20% ниже цены предложения.
Отдельно отметим, что рынок элитной недвижимости пережил не лучший период своей истории в 2015 году, однако в данный момент он начинает последовательно восстанавливаться. Касается данная тенденция, как земельных участков, так и всех прочих объектов расположенных как в Подмосковье, так и в Москве.