Снижение ключевой ставки не отразится на ипотеке
Новое снижение ключевой ставки ЦБР никак не отразиться на рынке ипотеки, однако это вовсе не означает, что ситуация там обстоит плохо. Все строго обратно – ситуация с ипотекой в России улучшается в первые за долгое время.
В последний год ничто так не обсуждается горячо (в контексте рынка жилой недвижимости), как ситуация с ипотечными кредитами. Напомним о том, что рынок ипотеки серьезно пострадал на стыке 2014 и 2015 года, когда главный финансовый регулятор России – Центробанк, принял решение о взвинчивании ключевой ставки. Сделано это было в первую очередь для замедления девальвационных процессов в финансовом секторе. Однако увеличение ключевой ставки до 17% привело к тому, что отдельные ипотечные продукты в банках тут же подорожали до 20-25% годовых, особенно когда речь заходила об ипотеке для приобретения жилья на вторичном рынке.
Уже в мае прошлого года государство решило поддержать рынок ипотеки, выдавая субсидируемые займы на покупку первичного жилья. Выдавались они в рамках жестких ограничений по сумме (3-8 млн рублей), однако выдавались по ставке около 12 процентов годовых. Убытки, которые банки несли из-за искусственного занижения ставки, компенсировало государство. Справедливости ради напомним, что заботил власти вовсе не рынок ипотеки, а рынок строительства жилья, который обещал обвалиться, без доступных кредитов для населения.
В остальном рынок ипотеки на протяжении 2015 года был фактически «мертвым». Однако уже к первом кварталу 2016 года ситуация начала значительно меняться. Несколько снижений ключевой ставки ЦБР опустили данный параметр до 11% (сейчас 10.5%, после последнего снижения на прошлой неделе). Все это позволило банкам существенно сократить проценты по своим ипотечным продуктам. В результате, стоимость ипотеки впервые за год приблизилась к докризисным показателям.
Расценивая новое снижение, эксперты и аналитики говорят о том, что оно не приведет к улучшении ситуации на рынке ипотеки. Однако, это вовсе не означает, что все обстоит плохо. Уже сейчас ставки по многим ипотечным продуктам вплотную приблизились к ставке по субсидируемой ипотеке, что делает последнюю не рентабельной для населения. Более того, все чаще отечественные банки находят другие способы повышения привлекательности займов.