В центре Москвы произошел обвал стоимости торговой недвижимости
Ставки на аренду коммерческой недвижимости в Москве продолжают сокращаться. Виной тому не только нынешний кризис, но и проводимая властями градостроительная политика, которая стала причиной увеличения числа таких площадей.
Ставки на аренду магазинов в Москве в сфере уличной торговли продолжают неустанно снижаться. За последние 5 лет они сократились более, чем в 5 раз, констатируют специалисты. Если еще пять лето тому назад на Тверской и Арбате стоимость 1 квадратного метра торговой недвижимости колебалась в пределах 8-10 тысяч американских долларов в год, то теперь, по состоянию на первый квартал 2016 года, здесь запрашивают суммы в 0.9-3.4 тысячи в год или порядка 60-220 тысяч в год в рублевом выражении. Такие данные в своем последнем исследовании приводит консалтинговая компания Knight Frank.
По мнению специалистов Knight Frank, подобный спад стоимости квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости в первую очередь обусловлен градостроительными особенностями последних лет. В первую очередь влияние на рынок оказало введение платной парковки или ее полный запрет в некоторых местах. Влияние оказало, и полномасштабное развитие в центральной части города пешеходных зон. Все это привело к тому, что в Москве начало расти количество магазинов класса уличной торговли. Не сложно было предположить, что при увеличении числа площадей, их стоимость закономерно снизится.
Увеличение объемов имеющихся коммерческих площадей, по мнению аналитиков Knight Frank для Москвы было легко прогнозируемым. К этому факту неизбежно вело увеличение числа жилых комплексов в столице, роста объемов деловой недвижимости, в том числе и в центральной части города. Наконец этому способствовал перевод объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд. Все это задало новую реальность для торговых объектов.
Между тем нельзя не отметить и того факта, что в нынешних условиях финансового и экономического кризиса в Москве, торговая недвижимость, в том числе и недвижимости категории уличной торговли, переживает не самые лучшие времена. В последние полтора года в этом сегменте рынка наблюдается значительно сокращение спроса, несмотря на падение цен. В центральной части города отдельные магазины утратили свою рентабельность. Позитивных прогнозов на будущее в свете всех этих событий пока нет.