Риелторы рассказали о переизбытке квартир на вторичном рынке
В Москве случился переизбыток предложения вторичного жилья. Об этом сегодня заявил целый ряд московских риелторов, близких к вопросу. По их словам конкуренция на рынке ожесточилась как никогда раньше.
В Москве риелторами был констатирован факт переизбытка предлагаемых квартир на вторичном рынке жилья. По словам специалистов на данный момент предложение превосходит спрос почти в 2.5 раза. В общей сложности на реализацию было выдвинуто более 43 тысяч объектов. Такие данные были приведены по итогам апреля-месяца текущего года. За минувший год показатель предложения увеличился на 2.4%, при этом из-за существенного сокращения покупательской способности граждан, конкуренция между собственниками объектов ожесточилась как никогда раньше.
Исходя из всего сказанного, подчеркивают риелторы, ведущим преимуществом любого вторичного жилого объекта в нынешних условиях может стать цена. Любопытно, что в условиях жесткой конкуренции и низкого спроса, показатель квартир продающихся со скидкой на рынке вырос до нового максимума и составил показатель в 81 процентный пункт от всего имеющегося предложения. В тоже время абсолютный рекорд был зарегистрирован в январе 2016 года. Тогда на вторичном рынке со скидкой продавалось 82% объектов.
За последнее время на московском рынке увеличилось и количество квартир реализующихся на первичном рынке. Сегодня в этой чисти рынка, продается более 15 тысяч объектов. Это также максимум за последнее время, ведь еще летом-осенью прошлого года на продажу было выставлено не более 8 тысячи первичных квартир.
На фоне всего происходящего продолжает снижаться рублевая стоимость квадратного метра жилья. Данная тенденция характерна для обоих направлений рынка, как для первичного, так и для вторичного. Если в конце 2014 года, первой половине 2015 года снижение цен нельзя было назвать повсеместным и системным, то начиная со второй половины 2015 года, оно является именно таким. Продолжать падать цены на квадратные метры и в 2016 году, прогнозируют специалисты.
Отдельно отметим, что в данный момент 1 кв.м жилья в массовом сегменте стоит до 185 тысяч рублей. Для сравнения, еще год тому назад за этот же метр собственники запрашивали суммы до 200 тысяч российских рублей. Важно и том, что падение цен ускоряется.