Элитных квартир в Москве хватит на 3 года
Если темп продажи элитной недвижимости сохранится на прежнем уровне, новую не придется возводить не менее 3,5 лет. Специалисты по недвижимости уверены, что вполне достаточно и тех квартир, которые уже построены и сданы на продажу.
В настоящее время элитная жилплощадь постепенно становится дешевле, что не удивительно, учитывая экономическую ситуацию.
Данные риэлтерских контор говорят о том, что на первичную недвижимость – то есть, квартиры, только сданные на продажу после постройки, – выставлено более 1,5 тысяч квартир в 44 элитных многоквартирных домах. При этом за первые три месяца нынешнего года заключили только 126 сделок по продаже недвижимости.
Число заключенных сделок остается высоким, в 2016 году достигнут один из самых высоких результатов за предыдущие 5 лет. Но вместе с тем по общей площади всей проданной недвижимости показатель стал самым низким за этот же период. Всего с января по март 2016 года реализовано чуть более 15 тысяч кв. м., что на 17% меньше, чем было продано за первые 3 месяца в прошедшем году.
Как и годом ранее, больше всего элитной недвижимости продано в московском районе Хамовники. В других районах – Патриаршие пруды и Остоженка – не было продано ни одной квартиры.
По подсчетам специалистов, общая сумма соглашений по дорогостоящим квартирам составила в этом году чуть больше 60 миллионов рублей, что на 12% меньше, чем в I квартале прошлого года. Одновременно разница между спросом и предложением на рынке дорогостоящей недвижимости составляет 35%.
Понижение показателей касается и стоимости новой жилплощади. С начала 2016 года даже элитные квартиры стали дешевле на 60%. Так, наиболее дорогостоящий объект недвижимости сейчас стоит почти 15 млн. долларов. В прошлом году самым дорогим предложением стала квартира стоимостью 37 млн. долларов. Пентхаус стоимостью 20 миллионов занимал 5 место в списке наиболее дорогостоящих объектов.
Говоря о следующем периоде, специалисты не ожидают резкого повышения цен. По их мнению, второй квартал года всегда отличается пониженной активностью. Но в дальнейшем ситуация все-таки может измениться: на вторую половину 2016 года запланирована сдача еще 10 элитных многоквартирных домов.