09:18:24
22 ноября 2024 г.

Как можно снизить кадастровую стоимость

Новый закон о налоге на недвижимость увеличит нагрузку на некоторых собственников едва ли не в десять раз. Эксперты считают, что в ближайшие годы население завалит суды исками.

Новый налог на имущество вступил в силу с 2015 года и будет действовать в переходном режиме на протяжении 5 лет. В течении данного срока, каждый год налог будет добавлять 20% к своей стоимости. Измениться, как уже всем известно, и система оценки стоимости недвижимости. Новая система позволит сгладить различия между рыночной и кадастровой стоимостью жилья. Это в свою очередь, в купе с новой налоговой ставкой может серьезно ударить по кошельку некоторых собственников. Только по предварительной оценке экспертов рынка недвижимости, для некоторых налог увеличится почти в десять раз.

Хуже всего как всегда придется жителям больших городов с не однотипной по качеству застройкой. Ненужно долго гадать, чтобы понять, что в перечень этих городов попадет и Москва. Как известно ставка будет рассчитываться по ряду признаков, однако именно это делает ее менее справедливой. Проще говоря, если сегодня не доплачивают владелицы дорогой недвижимости, то с новой системой расчета могут начать переплачивать владельцы скромных квартир, только потому, что их дом находиться «не в том» районе. Впрочем, как уже было отмечено, не легко придется и собственникам дорогих квартир, в случае, если кадастровая стоимость будет приравнена к рыночной.

Стоит понимать, что сегодня, разрыв между кадастровой и рыночной стоимостью в среднем составляет 10-15%, при этом рыночная – выше. А вот если речь идет о престижной недвижимости в Москве, то здесь этот разрыв увеличивается минимум до 80%. Именно поэтому, уверены эксперты, население начнет всеми силами добиваться справедливой оценки стоимости их недвижимости и просто завалит суды исками.

Добиться действительно справедливой оценки недвижимости можно, однако это потребует не малых усилий и немало времени. Так или иначе, придется подавать иск в суд, однако для достижения успеха к нему необходимо будет приложить постановление и заключение независимого эксперта-оценщика по осмотру жилой площади. В случае если истец не будет удовлетворен, он сможет обжаловать решение суда через месяц. Судебное разбирательство при этом может занять от трех, до четырех месяцев.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация