Предложение новостроек бизнес-класса в Москве достигло своего максимума
Жилье бизнес-класса строиться в столице активными темпами. За минувший год Москве удалось достичь нового абсолютного рекорда. Ожидается, что 2016 год будет во многом аналогичным, в том числе и в области сокращения цен.
За минувший год объем имеющегося предложения в сегменте первичной жилой недвижимости бизнес-класса существенно увеличился. В столице прирост составил 41% в результате чего предложение достигло своего исторического максимума. Сегодня Москва готова предложить свыше 12 тысяч подобных квартир в 61 новостройке. Из них 12 объектов вышло в последние 12 месяцев. Такие данные по рынку приводят аналитики Kalinka Group.
Риелторы в свою очередь говорят о том, что в выставленных на продажу жилых комплексах, из числа новых, далеко не все квартиры в данный момент находятся на экспозиции. В ряде крупных проектов выставляется лишь небольшая часть имеющихся объектов. В среднем по крупным объектам количество квартир на экспозиции колеблется в пределах показателей 10-30% от общего предложения.
Что касается планов на 2016 год, то в нем рынок жилья бизнес-класса будет все также уверенно пополняться свежими домами. Будут ли объемы пополнения предложения больше, или они станут меньше, пока аналитики судить не берутся. Достоверно известно, что в 2016 году ожидается выпуск еще около 5 тысяч квартир общей площадью в 400 тысяч квадратных метров. Даже при условии того, что выпуск не увеличится, конкуренция между застройщиками в нынешних финансово-экономических условиях ожесточится еще больше.
Между тем стоимость квартир бизнес-класса в Москве продолжает снижаться. За минувший год по данным аналитиков она просела на 7% до среднего показателя в 251 тысячу рублей за квадратный метр. При этом в отдельных новостройках стоимость метра составляет 140-160 тысяч рублей. По словам аналитиков, это крайне низкий ценовой показатель для данного класса. Что касается перспектив ценообразования, то здесь эксперты также не стали давать хоть сколь-нибудь определенного прогноза, однако отметили, что роста в ближайший год ждать не следует точно.