Квартирный вопрос: что будет с ценами на квартиры в 2016 году
В Москве ситуация на жилищном рынке только продолжит ухудшаться. К таким выводам пришли столичные девелоперы давая приблизительный и весьма «общий» прогноз на 2016 год. Никаких позитивных нот в нынешней ситуации нет.
Столичные девелоперы не питают каких-либо иллюзий по поводу того, что будет с ценами и спросом в 2016 году. По словам аналитиков никаких предпосылок для резкого роста и даже восстановления рынка московской недвижимости сегодня нет. Самое главное, что специалисты не ожидают восстановления спроса на жилую недвижимость, который кардинальным образом просел в уходящем году.
Независимые специалисты по рынку московской недвижимости указывают на один, весьма примечательный момент. Многие девелоперы пользуются официальной, государственной статистикой. По словам экспертов, действительное снижение цен намного сильнее, чем об этом говорят правительственные чиновники. Ситуация сильно меняется в зависимости от рынка (первичного или вторичного), а также от сегмента в котором реализуется недвижимость. В тоже время, практика дисконтов сегодня актуальна почти для всех направлений жилищного рынка Москвы.
Стоимость морского жилья в Москве за год упала в среднем на 12%. При этом большие квартиры во всех классах дешевели еще сильнее. Местами снижение цен на квадратный метр в объектах такого рода достигало минус 15%. Привело к этому главным образом значительное сокращение спроса, вызванное уменьшением покупательской возможности россиян.
В конечном итоге, помимо осторожности покупателей и снижения покупательской способности граждан цены вниз тянут, по меньшей мере, еще два фактора. Первым из них является рекордная застройка Москвы. Специалисты указывают на то, что в данный момент рынок жилья можно смело считать «перенасыщенным». Вторым негативным фактором является демпинг цен девелоперами из-за бартера объектов.
Положительным образом на рынке должна была сказаться субсидируемая ипотека, однако здесь вновь дает о себе знать вопрос, о покупательской способности россиян. Согласно результатам последних исследований, ипотека в нынешних условиях является недоступной услугой более, чем для половины граждан страны.