В 2015 году Москва вышла на рекорд по объему строящегося жилья, что снизило цены на недвижимость
Москва продолжает бить строительные рекорды. Жилья на столичный рынок выходит все больше и все чаще оно находится в дорогих категориях. Любопытно, что эта особенность неизбежно толкает средние цены вниз.
Москва продолжает бить рекорды в области строительства и ввода в эксплуатацию жилой недвижимости. Все это происходит, несмотря на бушующий кризис. Любопытно и то, что именно выпуск все новых объектов на рынок, стал катализатором масштабного и системного снижения ценовых планок. Если еще год тому назад долларовые цены снижались, а рублевые росли, то сегодня ситуация приняла единый вектор. Снижаются в данный момент как цены в валюте, так и цены в российских рублях. По состоянию на конец 2015 года цены обновили новые антирекорды последних лет. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в столице в долларовом эквиваленте составила порядка 2.5 тысяч. Что касается национальной валюты, то в ней цены опустились на 10-15%.
Несмотря на все это, московские риелторы успокаивают – подобный ценовой обвал вовсе не является чем-то из ряда вон выходящим. Во-первых, ситуация по словам специалистов, развивается рынок в данный момент в строго очевидном ключе. Во-вторых, спад подобного рода в Москве уже наблюдался в прошлый кризис 2008-2009 годов.
Основной причиной спада цен, как уже было отмечено, является беспрецедентный рост числа новых жилых объектов. Главным образом в столице увеличивается количество жилья комфорт-класса. Вторым мощным рыночным двигателем оказались апартаменты, которые переходят в жилой фонд во все большем числе жилых комплексов.
За последний год предложение в «экономичном» классе увеличилось в 1.7 раза. Для сравнения в «комфорт» классе рост уже составил более 5 раз. По словам специалистов, именно этот класс жилья во многом определяет ситуацию на рынке недвижимости Москвы в последние 15 лет. По статистике, в 2015 году около 53% всех новостроек пришлось на бизнес-сегмент жилья и только 40% пришлось на «массовый» сегмент.