Предложение доступных квартир в Москве продолжает расти
В Москве продолжают расти объемы предоставляемой на продажу жилой недвижимости. В особенности это касается участка между МКАД и Третьим транспортным кольцом.
Специалисты утверждают, что за последний год число доступных объектов недвижимости между Третьим транспортным кольцом и МКАД увеличились в два раза. В октябре число новостроек находилась на отметке 11 130 000лотов. Эта цена относится к квартирам эконом и комфорт класса. В прошлом году в этот же показатель равнялся 5 795 000 лотов. Получается, что в течение года количество доступных квартир для рядовых граждан возросло в 1,92 раза. Вполне вероятно, что объём предложения возрастет практически в полтора раза.
Очень сильно возрос показатель на предложение квартир класса комфорт. В октябре 2014 года было выставлено на продажу всего 1037 квартир данного типа, а на сегодняшний день показатель этот достиг отметки в 4 100 объектов. Динами роста предложения в сфере квартир эконом класса приближается к отметке в 50%. А численность квартир в сегменте бизнес-класс наоборот понизилась.
По мнению Татьяны Калюжной – руководителя «ИРН-Консалтинг», причина падения спроса на квартиры бизнес-класса связана с огромным числом реализованных объектов за последние 15 лет. В области эконом и комфорт объектов невидимости такого не произошло, по это причине рынок перенасытился предложениями.
Сегодня, по мнению экспертов, рынок жилой недвижимости проходит тот же период, что проходил в 2000-х ресторанный бизнес. Хороших высококачественных объектов много, но вот денег на их покупку хватает не у каждого.
Данный тип недвижимости не интересовал риэлтерские компании ранее, потому как «взор» был направлен на граждан с высоким уровнем дохода. Ведь первоначально отстраивали дома для «богатых», теперь спрос потребителей данного типа удовлетворен. Чтобы не остаться в минусе застройщики отстраивают более доступные объекты жилья. Ранее рядовые граждане могли позволить себе купить квартиру только в Подмосковье.
В этом году спрос на недвижимость бизнес-класса упал на 25%, а спрос на новостройки среднего класса возрос на треть. Это происходит за счет перетока потребителей. Люди начинают сравнивать квартиры на вторичном рынке и на рынке «новостроек». За 1 кв.м. вторичного жилья собственники требуют от 180 000 рублей и выше, а вот за «квадрат» в новостройке можно будет заплатить всего 130 000 рублей. Причем квартира в новостройке будет больше и качественнее.